Не секрет, что ипотечное кредитование в России доступно далеко не всем. Но даже те граждане, которые готовы взять на себя долголетние финансовые обязательства не могут оформить займ, если не соответствуют требованиям банка к заемщику. Главным условием оформления жилищного кредита является официальное подтверждение дохода соискателя. Если невозможно представить нужную справку – сделка не состоится. Ипотека без справок – реальная возможность приобрести собственное жилье для тех, кто не может в силу различных обстоятельств предоставить банку необходимые документы. Сегодня мы узнаем, какие банки дают ипотеку без 2-НДФЛ и формы банка.

Несмотря на все старания законодателей миллионы россиян все еще работают без официального оформления или же законно трудоустроены, но получают зарплату в конверте. Это не только пагубно влияет на пенсионные накопления граждан, но и является существенной преградой для оформления банковского кредита.

Большинство кредитных организаций требуют подтверждение с места работы о ежемесячном заработке потенциального заемщика. И если обычный потребительский кредит все же можно оформить по двум документам без справок о доходах, то ипотека для таких граждан до недавнего времени была недоступна.

Жилищное кредитование без предоставления огромного пакета документов актуально для следующих категорий граждан:

• неработающие граждане, имеющие постоянный доход (банковские вклады, ценные бумаги и т.д.);
• трудоустроенные в организации, ведущие двойную бухгалтерию (официальная зарплата в пределах МРОТ);
• лица, работающие без оформления трудовых взаимоотношений;
• иностранцы.

Варианты оформления

Если гражданин не может официально подтвердить свои доходы и сомневается, дадут ли ему деньги в банке, он может воспользоваться одним из вариантов оформления ипотеки:

1. С привлечением созаемщиков и/или поручителей, имеющих высокий официальный доход. В случае невозможности исполнения заемщиком своих долговых обязательств, банк будет взыскивать задолженность по ипотеке с поручителей.
2. С помощью предоставления залогового имущества с высокой ликвидностью. При использовании такого варианта, потребуется провести независимую оценку стоимости залога. Обычно банки выдают около 70% от общей суммы залога.
3. Предоставить банку иные доказательства своей платежеспособности (выписки с банковских счетов, перечень акций, облигаций или векселей, имеющихся в активе и т.д.).
4. Для держателей зарплатных карт банка и пенсионеров действует упрощенный пакет документов.
5. По специальной программе с упрощенным пакетом документов.

Чтобы в банке дали деньги в долгосрочное пользование, потенциальному заемщику необходимо доказать, что он сможет ежемесячно вносить платежи в соответствии с кредитным графиком. Ипотечный кредит без справок о доходах – это не благотворительность для тех, кто не работает. Это система кредитования для лиц, имеющих постоянный заработок или иной доход, но не имеющих возможность его официально подтвердить.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

Ипотека без справки – определенный риск для банковского учреждения. Поэтому свои риски банк закладывает в стоимость кредита. Условия предоставления жилищного займа для тех, кто не может подтвердить свои доходы документально, будут более жесткими, чем в стандартном варианте:

1. Первоначальный взнос. Если обычная ипотека требует от заемщика наличия 10-30% собственных денег от общей суммы кредита, то займ без справки о доходах обойдется дороже. Заемщик на момент оформления договора должен иметь от 30 до 65 % от суммы займа. При этом необходимо предоставить банку подтверждение наличия этих денег (выписка с банковского счета, сертификат материнского капитала, жилищный сертификат и т.д.).
2. Процентная ставка. Основные банковские риски закладываются именно в проценты, которые заемщик выплатит банку за пользование его денежными средствами. Соответственно кредит без подтверждения доходов будет выдан под более высокий процент. Если в среднем надбавка составит 0,5% к базовой ставке.
3. Длительность займа. Некоторые банковские организации устанавливают для кредитных программ по одному или двум документам, более короткие сроки кредитования.
4. Размер кредита. При оформлении ипотеки без подтверждения доходов могут быть установлены ограничения по сумме предоставляемого займа.

Требуемые документы

Несмотря на то при оформлении ипотеки без справок не требуются документы о трудоустройстве и заработной плате, имеется целый перечень документов, которые нужно предъявить в банк для положительного решения по заявке:

• копии и оригиналы паспортов заявителя и созаемщиков или поручителей (при наличии);
• второй документ (СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.);
• документальное подтверждение платежеспособности (документы на недвижимость, которая может выступать в качестве залога, банковские вклады и т.д.).

Кроме представленных документов сотрудники отдела безопасности банка могут самостоятельно проверить данные о месте работы, указанные анкете-заявлении.

Ипотека по двум документам предполагает, что заемщик все-равно должен где-то работать, поэтому в анкете надо будет указывать реального работодателя. Это может быть ваш знакомы, родственник и т.д.

Также значение будет иметь наличие положительной кредитной истории у потенциального заемщика. Наличие негативного кредитного опыта, как и его полное отсутствие, к сожалению, приведет к отказу в оформлении ипотеки.

Кроме вышеперечисленных документов, заемщику необходимо будет собрать еще один пакет бумаг (в случае одобрения заявки), относящихся к приобретаемой недвижимости:

• предварительный договор купли-продажи (является подтверждением серьезных намерений продавца);
• кадастровый паспорт выбранной квартиры или дома;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• выписка из ЕГРП.

Данные предоставляются после предварительного положительного решения по заявке.

Как взять ипотеку без справки о доходах

Основным вопросом для будущего заемщика должен стать вопрос о том, как оплачивать крупный кредит в течение долгого времени.

Если вопрос с платежеспособностью решен тем или иным образом, то алгоритм действий соискателя будет выглядеть следующим образом:

1. Мониторинг рынка банковских услуг. Нужно найти оптимальный вариант среди всех предложений. Это легко сделать, воспользовавшись нашим ипотечным калькулятором и таблицей ставок из этого поста.
2. Обращение в кредитно-финансовую организацию и заполнение анкеты-заявки.
3. Ожидание предварительного одобрения банка по кандидатуре заявителя.
4. Предоставление полного пакета необходимых бумаг и заполнение всех кредитных документов.
5. Решения банка по заявке на ипотеку можно ожидать в течение 1-3 дней. После положительного вердикта, заявителю будет отведено время на поиски подходящего объекта недвижимости.
6. Предоставление документов на выбранный объект недвижимости. Служба безопасности банка проведет тщательную проверку юридической чистоты жилплощади и одобрит или отклонит объект.
7. Оформление кредитного договора и сделки купли-продажи.

В дальнейшем приобретенный дом или квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Где взять ипотеку без справок

Выбор банковских организаций, оформляющих ипотеку без справок о доходах, довольно широк. Среди множества предложений можно найти оптимальный вариант, удовлетворяющий запросам потенциального заемщика. Среди лидеров данного кредитного сегмента можно выделить:

Банк	Ставка, %	Размер ПВ, %	Примечание
ВТБ 24 Банк Москвы	9,6	40	Пропускают даже официально неработающих и в декрете
Газпромбанк	11,5	40	+0,5% на период стройки, - 0,5% если на залоговое жилье в ГПБ, + 0,25% если оформляется не через партнера банка
Сбербанк (готовое жилье)	10,5	50	-0,1% при электронной регистрации, еще -0,5% по программе "Молодая семья"
Сбербанк (новостройка)	11,2	50	-0,1% при электронной регистрации,
Дельтакредит	12,75	50	-1,5% если комиссия 4% от суммы кредита, есть платеж раз в 14 дней
Россельхозбанк	10,25	40	только на готовое
Транскапиталбанк	13	30	+1% на период стройки, Ип и собственник бизнеса не подходит
Уралсиб	9,9	40	+1,1% если вторичка
Российский капитал	12,5	40	только на готовое жилье
СМП	12,7	40	-0,5% для сотрудников льготных категорий
Промсвязьбанк	11	40	Пропускают даже официально неработающих и в декрете, а также с плохой кредитной историей

Наиболее популярной является ипотека без справки о доходах втб 24. Данная программа называется «победа над формальностями». Данные кредит могут взять не только граждане РФ. По этой программе доступна ипотека иностранцам. Главное условие – это 40% первого взноса и возраст заемщика от 25-65 лет. Для оформления достаточно предоставить паспорт и СНИЛС или водительское удостоверение.

Если заявитель официально не работает

Трудовые отношения без официального оформления – распространенное явление на просторах Российской Федерации. Работодатель не желает платить налоговые взносы и его работники вынуждены соглашаться с такой позицией. Не многие понимают, что, выиграв сегодня 13% от своего заработка, завтра они лишаются достойного пенсионного содержания и возможности оформлять кредиты на выгодных условиях.

Важно понимать, что ипотека без 2 НДФЛ мало чем отличается от стандартной схемы кредитования. Если потенциальный заемщик не может предоставить документ, подтверждающий его реальный заработок (справка 2НДФЛ), банк предлагает другие варианты:

1. Справка о доходах по форме банка. Заявитель получает чистый бланк, который должен быть заполнен и заверен в бухгалтерии по месту его работы. Несмотря на то, что такой документ не является доказательством налоговых махинаций, мало кто из работодателей решается вписать реальные цифры в бланк банка.
2. Подтверждение дохода по телефону. При заполнении заявки, соискатель указывает наименование организации, в которой он трудоустроен и контактный телефон руководства. Сотрудники банка созваниваются с работодателем и получают устное подтверждение доходов заемщика.

Минусы ипотеки без справок

Недостатки ипотеки без 2ДФЛ заключается в тех особенностях, которыми отличается именно этот вид кредитования:

1. Повышенная процентная ставка – несмотря на то, что разница между стандартной ставкой может составлять всего 1-1,5%, с учетом длительности займа в итоге для заемщика это преобразуется в огромную переплату по кредиту.
2. Ограничения по сумме – если установленного банком максимума не хватает для приобретения желаемого жилья, стоит ли ввязываться в долгосрочные финансовые обязательства для покупки лишь бы какой-нибудь недвижимости?
3. Крупный первоначальный взнос – необходимость вносить от 30 до 65% от стоимости недвижимости для многих является неосуществимым условием.

Очевидно, что воспользоваться данной ипотекой могут только 2 категории граждан:

• лица, не имеющие достаточно количества свободного времени для сбора необходимого пакета документов;
• граждане с высоким доходом, который они не могут подтвердить официально;
• иностранцы официально неработающие в России;
• не работающие россияне, нуждающиеся в жилье и ожидающие прихода крупной суммы денег (например, через 6 месяцев после вступления в наследство гражданин сможет воспользоваться имуществом умершего и погасить полностью или частично взятую ипотеку).

Заключение

К сожалению, среднестатистический россиянин, который не оформлен по трудовому законодательству или получает невысокую, но «серую» заработную плату, не может претендовать на получение подобной ипотеки. Отсутствие достаточного количества собственных средств для первоначального взноса и высокие годовые проценты делают этот вид кредитования невыгодным для них. Таким гражданам необходимо получить официальное подтверждение своих доходов и искать варианты льготного ипотечного кредитования? такого как (без первоначального взноса, с участием государственных субсидий или жилищных сертификатов т.д.).

Ждем ваши вопросы в комментариях под статьей.

Если вам требуется помощь с оформление документов для ипотеки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальном окне на сайте.

Будем благодарны за ваши оценки, лайки и репосты.

В условиях современной жизни многие люди работают на предприятиях, но являются официально нетрудоустроенными, или доход человека нерегулярен, или работник получает «черную» заработную плату. В подобных случаях банки Москвы делают возможной такую услугу, как получение ипотеки без справки о доходах. Условия ипотеки без подтверждения дохода в городе Москве являются более жесткими, нежели критерии кредита на недвижимость с документально подтвержденной платежеспособностью. Если вы планируете взять ссуду на квартиру или частный дом без предоставления документа 2-НДФЛ, подготовьте 30-35% задатка от конечной стоимости жилья. Также нужно учитывать, что ежемесячные платежи и ставка годового процента будут довольно высокими.

Для кого предназначен кредит на жилье без справки о доходах в городе Москве

Существует возможность взять у банковских организаций ипотеку без соответствующей документации. Данный вид ссуды предоставляется:

• Людям, у которых нет времени и возможности собирать необходимый перечень документов и ожидать, пока банковское учреждение рассмотрит заявку о предоставлении кредита в Москве .
• Людям, которые не подтвердят соответствующей документацией собственный высокий доход.

Критерии выдачи ссуды без документов о доходах

Взять ипотеку в Москве без подтверждения дохода можно не во всех финансовых учреждениях. Банки, осуществляющие такое кредитование:

• Сбербанк;

Перед выдачей подобного рода ссуды банк тщательно ознакомится с личностью человека, берущего ипотеку. В особенности это касается его кредитной истории.

Так называемая «ипотека двух документов» требует предъявления паспорта кредитуемого. Второй необходимый документ разнится у каждого банка. В одной кредитной организации потребуют еще одну, подтверждающую личность, документацию – загранпаспорт, военный билет, права. Другой же финансовый орган запросит документацию, которая подтвердит способность человека осуществить авансовый платеж – паспорт собственника на другую недвижимость, выписка счета банка. Некоторые банки просят подтверждение гражданства Российской Федерации.

Банковской услугой ипотечного кредитования пользуются многие россияне. Однако не все в силу объективных причин могут предоставить справку по форме 2-НДФЛ в качестве документа, подтверждающего доход. О том, в каких случаях можно оформить ипотечный кредит без нее, рассказывает обзор.

Для оформления ипотеки от заявителя требуется стандартный пакет документов. Это:

В случае одобрения заявки в банковскую организацию надо будет предоставить и документы на залоговое жилье:

Зачем требуется справка 2-НДФЛ

Справка 2-НДФЛ о налоге на доходы физических лиц подтверждает банку кредитоспособность клиента. Она дает финансовой организации информацию о постоянном официальном заработке заявителя и его налоговых отчислениях. Документ проверяется на подлинность содержащихся в нем данных и печати.

При проверке документов заявителя сотрудник банка обычно звонит в организацию, где тот работает, и просит подтвердить факт официальной занятости.

Поскольку ипотека – долгосрочный кредит, банки пользуются и базами данных по организациям и предприятиям региона. Путем обращения в такой сервис можно установить, активен ли работодатель (не готовится ли он к ликвидации или к банкротству) и не используются ли его реквизиты для подделок справки о доходах. Если банк получает такую информацию, в кредите заявителю будет отказано.

Справку 2-НДФЛ без проблем могут взять официально трудоустроенные россияне, оформившие трудовую книжку и/или трудовой договор по месту работы. Однако есть категории работающих граждан, для которых оформление этого документа постоянно или временно недоступно:

• Граждане с небольшим официальным доходом, получающие основную часть зарплаты «в конверте» (сведения о доходах в справке 2-НДФЛ окажутся существенно заниженными);
• Граждане, получающие «черную», то есть полностью неофициальную зарплату;
• Работники организации, чей головной офис находится в другом городе (если справка 2-НДФЛ требуется срочно, это может послужить помехой в ее получении);
• Индивидуальные предприниматели (они не могут выдавать такую справку в отношении себя);
• Самозанятые;
• Рантье.

Невозможность предоставления справки 2-НДФЛ ставит перед ними проблему доказательства финансовой состоятельности, без которой в оформлении ипотеки может быть отказано.

Можно ли взять ипотеку без справки 2-НДФЛ?

Российские банки в условиях конкуренции вынуждены мириться с современными реалиями, касающимися наличия у россиян официальных и неофициальных доходов. Поэтому оформление ипотеки без справки про форме 2-НДФЛ, где можно учесть только официальные доходы, возможно.

Самая доступная альтернатива справке 2-НДФЛ – справка по форме банка. В каждой банковской организации этот документ выглядит по-своему, но заявитель всегда указывает в нем сведения о доходах, в том числе и той их части, которую выдают «в конверте».

Однако проблема в том, что такой документ все равно должны подписать и заверить гербовой печатью учреждения-работодателя его руководитель и главный бухгалтер. Не факт, что это согласится сделать начальник, выдающий часть заработка или всю зарплату неофициально.

Поэтому многих соискателей интересует, можно ли оформить ипотеку, не предъявляя банку справку 2-НДФЛ. Такая возможность есть, но не все из действующих законных вариантов одинаково надежны.

К какому бы способу доказательства своей кредитоспособности ни прибегнул соискатель, он должен соответствовать базовым требованиям банка. В разных банковских организациях эти критерии имеют незначительные различия, но в основном они сводятся к следующим.

Как получить ипотеку без 2-НДФЛ

Получение зарплаты на счёт банка

Этот способ доказательства кредитоспособности банки считают приемлемым. Более того: многие российские банки предлагают упрощенное оформление ипотеки и льготные ставки зарплатным клиентам. Это объяснимо: банковские сотрудники могут легко проверить движение по счету зарплатного клиента и увидеть реальный уровень его дохода.

Даже если официальный заработок потенциального заемщика невелик, но на зарплатный счет ему регулярно перечисляют иные суммы (алименты, дополнительный заработок и т.п.), финансовая организация учтет всю сумму и вынесет положительное решение по заявке. Это возможно при условии того, что выплата по ипотеке не будет превышать 40-50% от суммарного дохода заявителя.

Наличие вклада

Банк отлично видит разницу между обычным клиентом, не имеющим официального дохода, и клиентом, готовым вкладывать заработок. Клиент, подавший заявку на ипотеку в банк, где у него имеется депозит на крупную сумму (особенно постоянно пополняемый), имеет больше шансов на то, что ему не откажут в жилищном кредите.

Крупный взнос

Весомой гарантией того, что банковская организация внимательно отнесется к рассмотрению кандидатуры заявителя, станет готовность последнего сделать крупный взнос в счет оплаты ипотеки. При обычных условиях требуется первоначальный взнос в размере 20-25% от общей суммы кредита.

Если же соискатель не может подтвердить свой официальный заработок справкой 2-НДФЛ и не является зарплатным клиентом кредитора, с него могут потребовать первоначальный взнос в размере 50-50% от стоимости жилья. Тем самым заемщик доказывает финансовую состоятельность.

Однако к замене информации о доходах крупным первоначальным взносом не все банки относятся положительно. Заявителю не стоит надеяться на то, что заявка будет обязательно одобрена.

Дополнительное обеспечение ипотеки

Поскольку ипотека обычно берется на строительство или покупку готового жилья, эта же недвижимость служит залоговым обеспечением, гарантирующим выплату кредита.

Постоянный официальный заработок заемщика и закладная на жилье, купленное в ипотеку, суммарно минимизируют риски банковской организации. Однако в случае невозможности предоставления банку справки 2-НДФЛ заявителю можно попробовать договориться о привлечении к кредиту дополнительного залогового обеспечения.

Любой банк, предоставляющий клиентам готовую форму анкеты заявителя, включает в последнюю пункт «Активы», то есть интересуется вкладами, недвижимостью и автомобилем в собственности соискателя.

Соискатель предлагает принадлежащее ему имущество (обычно недвижимость) в качестве дополнительного залогового обеспечения. Однако ему надо быть готовым к тому, что не в каждом банке эта идея будет воспринята с восторгом. Финансовая организация прежде всего заинтересована в обороте денег и в прибыли. Поэтому ей выгодно, чтобы заемщик, взявший ипотечный кредит, выплатил его полностью, возместив ей тело кредита и сверх того уплатив процент.

Заявителя, не могущего предоставить справку 2-НДФЛ, банк может счесть неплатежеспособным. А получать полные права на залоговую недвижимость в случае, если дебитор не сумел выплатить кредит, банку не так уж и нужно.

Банковская организация продает жилье, находящееся у нее в собственности (многие банки имеют соответствующие ипотечные программы), но не все залоговое жилье одинаково ликвидно. Поэтому банковской организации выгодна выплата дебитором денег.

Другая возможность предоставления дополнительного обеспечения – поручительство. Если соискатель найдет человека с высоким официальным доходом, согласного выступить поручителем, то есть в сложной ситуации готового даже выплатить за дебитора кредит, банк отнесется к заявке с бо́льшим вниманием, даже если заемщик не оформил справку 2-НДФЛ.

Однако поручителя еще надо найти. Не всякий согласится брать на себя такие обязательства. Все же, если соискателю удастся заручиться согласием платежеспособного лица, имеющего возможность оформить официальную справку о доходах, шансы получить ипотеку возрастут.

Привлечение Материнского капитала

В качестве обеспечения ипотеки можно использовать Материнский капитал. Преимущества его применения заключаются в праве не предоставлять (если заемщик – мать второго или следующего ребенка) справку 2-НДФЛ. Такую ипотеку оформляют на стандартных условиях. Можно будет воспользоваться и преимуществами льготной ипотеки с господдержкой.

Такую программу предлагают многие банки. Обязательным документом при упрощенном оформлении ипотеки является паспорт, а в качестве второго документа банки могут потребовать ИНН, СНИЛС, водительские права, военный билет. Но:

• Чаще всего два документа требуются только на стадии рассмотрения заявки, потом заявителю придется существенно дополнять их количество.
• Даже если ипотека оформляется без справки о доходах, к заемщику не будут применяться стандартные условия ипотеки.

Сбербанк

Сбербанк предлагает упрощенное оформление ипотеки без подтверждения доходов. В отличие от других банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос равен 50% от оценочной стоимости жилья. Общая сумма кредита равна 15 млн р. для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн р. для остальных регионов. Минимальная ставка равна 12,5% годовых.

ВТБ24

ВТБ предлагает оформить ипотеку с минимумом документов сроком до 20 лет в сумме до 15 млн р. Однако первоначальный взнос при таких условиях должен составлять не менее 50% от оценочной стоимости залогового жилья, а минимальная ставка равна 14,5% годовых.

Россельхозбанк

Россельхозбанк готов оформить ипотеку сроком до 25 лет в сумме до 8 млн р. (для жителей Москвы) и до 4 млн р. (для жителей других регионов). Но первоначальный взнос составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Ставка начинается с 17,5%, и размер ее определяется индивидуально.

Как быть, если банки отказывают

Заявителю, не имеющему возможности предоставить банку справку 2-НДФЛ, следует быть готовым к неодобрению заявки по ипотеке. Если такое произошло, получивший отказ может действовать по одной из предложенных схем.

1. Изучить информацию по как можно большему количеству банковских организаций. Не исключено, что какую-то из них устроит кандидатура заемщика.
2. Обратиться к финансовому брокеру, который сумеет подобрать подходящее к ситуации заемщика предложение по ипотеке.

Справка 2-НДФЛ – желательный, но необязательный для оформления ипотеки документ. Отсутствие этой справки не всегда служит помехой к оформлении ипотеки, но чревато завышенной ставкой и первоначальным взносом, а также сокращением срока кредитования.

Получить ипотеку без справки о доходах вполне реально, главное знать некоторые особенности оформления подобного ипотечного кредита.

Для того чтобы получить ипотеку, необходимо соответствовать определенным критериям банка. Обычно кредитные учреждения выдвигают условия, касающиеся возраста заемщика, его дохода, трудового стажа, кредитной истории и т.д. В статье разберемся, возможно ли оформить ипотеку без подтверждения дохода, и какие дополнительные условия банка необходимо при этом выполнить.

Как потенциальный заемщик подтверждает свой доход?

Если лицо официально трудоустроено, то с его дохода удерживается подоходный налог, и, соответственно, не возникнет проблем с его подтверждением. В банк достаточно предъявить справку по форме НДФЛ-2. Также многие финансовые учреждения допускают подтверждение дохода по форме, которая используется на предприятии. Главное, чтобы в документе была полная информация о работодателе, ФИО, ИНН и должность заемщика, его стаж работы. Доход должен быть указан за период не меньше полугода с разбивкой по месяцам.

К сожалению, далеко не все трудоустроенные клиенты могут предоставить такие документы, так как полностью или частично получают заработную плату «в конверте». Также многие граждане имеют регулярный доход из других источников. С подобными заемщиками банки работают, но оформление ипотеки при таких исходных данных сопровождается рядом особенностей.

Заемщику, у которого нет справки о доходах, будет очень сложно взять кредит с самыми выгодными условиями (низкая ставка, минимальный взнос и т.д.). Для получения ипотеки необходимо максимально подтвердить свои доходы (в том числе и косвенно), а также сделать большой первый взнос.

Как подтвердить доход, если нет справки?

Доход, который заемщик получает с основного места работы, но с него не делаются отчисления, подтвердить можно только в том случае, если средства зачисляются на карту. Необходимо запросить в банке-эмитенте выписку, в которой будут видны движения по карте.

Подтверждение других доходов зависит от их характера . Если потенциальный заемщик имеет недвижимость и сдает ее в аренду, в банк необходимо предъявить договор аренды и расписку о передаче денег. При этом полнота принятия этих доходов зависит от того, зарегистрирован ли договор в Росреестре и делается ли с него отчисления НДФЛ.

Если человек, желающий получить кредит, зарегистрирован как предприниматель, но не все его доходы декларируются, то в банк необходимо предоставить документы, которые подтверждают его деятельность. Это может быть договора с контрагентами, счета-фактуры и т.д.

Получение кредита без подтвержденного дохода

Во многих случаях единственным вариантом получения ипотеки без подтверждения дохода является оплата первого взноса не менее 40-50% от стоимости недвижимости. При отсутствии необходимой суммы средств, банк может одобрить оформление дополнительного залога при наличии у заемщика собственной недвижимости. При таком взносе банки могут оформить кредит по двум документам: паспорт и СНИЛС. Большой первый взнос является своего рода гарантией того, что при неуплате кредита с первых же платежей, банк при принудительной реализации залога сможет покрыть все свои расходы.

У заемщика появляется больше шансов получить ипотеку без подтверждения дохода, если будет поручитель или созаемщик, которые имеют подтвержденный доход, достаточный для обслуживания кредита. Также сыграет роль имущественное состояние заемщика. Если он не может подтвердить свои доходы, но может показать крупные покупки за последние 1-5 лет, то это может убедить банк в хорошем финансовом состоянии заявителя.

Если потенциальный заемщик является клиентом какого-либо банка, например, имеет дебетную карту с регулярными зачислениями или депозит, то, прежде всего, стоит поинтересоваться возможностью оформления ипотеки именно у него. В этом финансовом учреждении у него уже есть определенная репутация и получить средства будет проще.

В любом случае, банк будет проверять кредитную историю заявителя. Наличие непогашенных или погашенных с большим опозданием кредитов станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки, чем отсутствие справки о доходах.

Заемщик также может столкнуться с тем, что ставка будет выше, чем для тех, кто в состоянии подтвердить свой доход. Кроме того, банки в таких ситуациях часто навязывают дополнительную страховку с немаленьким страховым тарифом.

Куда обратиться?

Ипотеку по двум документам сегодня выдают многие банки. Например, Сбербанк , допускает предоставление заемщиком только двух документов, если он оплатит больше 50% стоимости жилья за счет личных средств. Процентная ставка при этом составит от 12 до 13,5% в зависимости от желаемого срока кредитования и оформления договора личного страхования. Заемщик должен быть старше 21 года и младше 75 лет (на момент окончания кредита).

Только по паспорту готов оформить ипотеку ДельтаБанк . Взнос при этом будет на том же уровне, как и у заемщиков со справкой о доходах, но процентная ставка увеличится на 1,5% от базовой. Денежные средства можно получить не только на покупку квартиры или дома, но и на приобретение комнат, доли в недвижимости, гаража или паркоместа.

По двум документам можно оформить кредит в Россельхозбанке . Требуется предъявить паспорт и любой другой документ, который подтверждает личность заемщика. При этом ему должно быть 25 и больше лет, а первоначальный взнос - не менее 40%. На таких условиях можно приобрести не только квартиру на первичном или вторичном рынке, но и таунхаус с земельным участком. Сумма кредита ограничивается 8 миллионами рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 4 миллионами - для остальных регионов. Банк рассматривает документы в течение 10 рабочих дней после их подачи.

Этот перечень далеко неполный. Многие банки сейчас реализовали возможность для заемщиков подавать заявку непосредственно на сайте банка. Стоит подать документы одновременно в несколько кредитных учреждений, которые кредитуют без справки о доходах. После чего потенциальный заемщик сможет выбрать наиболее выгодный него вариант.

Помощь в одобрении: -ипотечного кредита -потребительского кредита -рефинансирование действующих кредитов Одобрим Вам ипотеку даже если у Вас нет: первоначального взноса официального трудоустройства плохая кредитная история Вы не являетесь гражданином РФ Мы являемся ипотечным брокером и официальным партнером более 25 банков Казани Консультация бесплатная!

Выгодная ипотека с первоначальным взносом от 10%.
Программа предполагает приобретение недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном рынке жилья.
Кредит предоставляется на срок от 1 года до 30 лет с процентной ставкой от 6% годовых.
Лимит кредитования от 300 000 до 30 млн. руб.
Банк принимает дистанционные заявки на расчёт кредита.
В течение 24 часов мы готовы озвучить предварительное решение с одобренным лимитом. Сотрудничаем с заемщиками в возрасте от 20 до 70 лет.

Приобретайте готовую недвижимость на выгодных условиях. Банк предоставляет в выгодную процентную ставку и дополнительные скидки:
За предоставление официального подтверждения уровня доходов.
Зарплатным клиентам.
Сотрудникам компаний-партнеров банка.
Дополнительное снижение процентов предусмотрено за приобретение квартиры площадью свыше 65 квадратных метров.
Рассчитайте условия ипотеки, отправив нам онлайн заявку. Кредитуем объекты вторичного рынка стоимостью до 15 млн. руб.

Ипотечный менеджер банка поможет вам оформить потребительскую ссуду для приобретения жилого объекта или на строительство. С моей помощью вы гарантированно получаете одобрение, даже при наличии негативной кредитной истории. Клиенты из черного списка проходят за откат СБ – есть необходимые связи. Провожу по минимальной ставке 9% годовых. Первый взнос – 20% или материнский капитал.

Предлагаем выгодный жилищный кредит на приобретение квартир первичного и вторичного рынка. В нашем банке актуальны ставки от 6% по программе для семей с детьми 2018 г.р. и от 9% для стандартных условий. Узнайте свой лимит кредитования, отправив дистанционную заявку. Мы допускаем граждан с неофициальным доходом. Кредитуем с 20 летнего возраста. Стаж – от 6 месяцев.

Оформление кредита под гарантированно низкую ставку. Проводим заявки через своих людей в банках, полностью сопровождаем сделку – готовим документы, решаем сопутствующие вопросы. Доступно для официально не устроенных, для бюджетников с низким доходом. Работаем с материнским капиталом. Мат. капитал можем направить в первый взнос. Отсутствие хлопот с вашей стороны.

Спешу обрадовать выгодной новостью: банки снизили ставки по ипотеке! В Сбербанке минимальная ставка составит 7,3% годовых Его примеру последовали и Газпромбанк 8,3 процента годовых Альфа-Банк 8,49% годовых ДОМ РФ 8,5% годовых. Так же семейную ипотеку в этом банке модно оформить по ставке 4,9% годовых Спешите к нам за выгодными условиями!

Предлагаем кредитование ипотеки от лучших банков. Оставьте нам заявку, чтобы мы получили для вас одобрение по самой низкой ставке и подготовили пакет документов.
Вы сможете заехать в собственную квартиру через 3-7 дней!
Подберем платеж, удобный для бюджета семьи. Для начала работы нужен только паспорт и снилс. Работаем с маткапиталом. Допускается кредитование долей, комнат.

Не упустите возможность оформить ипотеку выгодно! Гарантированная ставка 8,5% годовых для клиентов, выбирающих срок погашения до 15 лет!
Принимаем к учету неофициальный доход. Вы можете привлекать до 3 созаёмщиков.
Рассмотрим заявку максимально быстро. Максимальная сумма – до 10 миллионов. Первый взнос – от 10%.

Текущие процентные условия в банках – самое оптимальное время для оформления ипотеки. Мы предлагаем ставки от 8,5% годовых на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Кредитуем загородные объекты и строительство.
Предварительный ответ – по дистанционной заявке по 2-м документам.
Одобряем чаще, чем другие банки. Допускаем до кредитования клиентов с неофициальными доходами.

Кредитное предложение по ипотеке для тех, кто не может предъявить справку с работы по форме 2НДФЛ. Оформляем ссуду по 2 документам с первым взносом 20%.
Вы можете подать заявку без визита в наш офис. Ответ по удаленной заявке – в течение 36 часов.
Помогаем собрать комплект документов по жилому объекту. Низкие тарифы на оценку и обязательное страхование.
Для вас актуальны ставки от 10,5% годовых на ипотеку по 2 документам.

Сотрудник ипотечного отдела банка. Помогаю с ипотекой в сложных ситуациях. Получаю одобрение даже при плохой КИ, неофициальном трудоустройстве, первом взносе 10%.
Ипотека – это долгосрочное обязательство, доверьте его оформление специалисту – чтобы последующее погашение было комфортным и на пути оформления не возникало непредвиденных трудностей. Возьмите за 3 дня до 15 млн. рублей по низкой ставке от 9% годовых!

Предлагаем ссуды на покупку жилой собственности для физических лиц. Сумма – до 10 млн. рублей, на срок до 30 лет. Оформляем с минимальным набором документов, в короткие сроки. Под кредитную программу подходит любое жильё – квартиры на первичном и вторичном рынке, дома, участки, индивидуальное строительство.

Помогаю с оформлением ипотечных кредитов на любой тип жилья. С первым взносом от 10%. Только граждане РФ с 21 года до 65 лет. Возможно оформление с неофициальным источником дохода.
Обращайтесь, если хотите оформить выгодную ипотеку быстро и без лишних хлопот. Поддержка заёмщика на всех этапах сделки.

Кредитуем физических и юридических лиц. Ипотека по низкой ставке от 6% годовых. Работаем по льготным программам для семей с детьми, для молодых семей, учителей, военных. Помогаем взять ссуду юридическому лицу на коммерческую недвижимость.
Полностью сопровождаем процесс заключения договора с кредитором с юридической стороны. Безопасный кредит на прозрачных условия вы получите уже в течение 2-3 дней.

Процедура покупки жилья в кредит кажется вам слишком сложной и долгой? Поможем сократить затраты сил и времени – возьмем на себя все «бумажные» хлопоты и взаимодействие с банком. Мы гарантируем: одобрение кредита по низкой ставке; Минимальные затраты времени; Помощь с документами; Юридическую чистоту сделки. Получаем до 15 млн. рублей. Ставки – от 6% годовых.

Нет времени собирать справки? Работаете неофициально? Ипотека в нашем банке доступна всего по двум документам – подайте заявку по паспорту и снилс. Ответ банка – в течение 48 часов. Сумма кредита – до 10 млн. рублей. При первом взносе от 30% поручители не требуются. Заполнить анкету на кредит вы можете прямо сейчас – не выходя из дома. Доступна удаленная идентификация.

Предлагаем кредитование по базе предложений торговой платформы. Подбирая жильё из проверенной базы, вам не придется подтверждать её стоимость отчетом об оценке. Ипотека оформляется без вложений. Ставки – минимальные – на новостройки от 4,5%, на вторичное жильё – 9%, на залоговую витрину – 6%.
Прежде, чем брать дорогую ипотеку – оцените наши предложения и размер выгоды! Оформляйте кредит без посредников – подайте заявку удаленно на доступный вам лимит.

Одобрим ипотеку за 2 дня в любой кредитной организации. Имеется договоренность с ведущими банками на выдачу жилищных займов по низким ставкам.
Работаем по всем популярным программам кредитования – первичный рынок от 6,5%, вторичный – 9%, рефинансирование ипотеки – 10%. Максимально берем на себя документальную часть. Вам останется подписать договор и собирать вещи для переезда в собственную квартиру!

Гарантированно одобряем ипотечный кредит в любом банке РФ. Минимальные ставки – от 9% годовых. Имеется официальная аккредитация от 25 банков РФ.
С нашей помощью, вы можете получить ипотеку без первого взноса, жилищный кредит по 2 документам, льготную ссуду для семей с детьми под 6% годовых. Оформим рефинансирование от 8%. Работаем с любой кредитной историей и просрочками.

Взять ипотеку без справок о доходах через брокера в Москве

Оформить ипотеку без справок о доходах очень трудно, так как большинство кредитных организаций требуют прямые доказательства официального трудоустройства – форму 2НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки.

Предоставляя заёмщику ссуду в крупном объёме, банк обязан просчитать свои риски и убедиться – что у вас есть материальная возможность для своевременного погашения долга. Поэтому, ипотека по паспорту без справок о доходах – очень редкий продукт, доступный не всем категориям заёмщиков. В связи с этим, для вас может быть актуальна помощь в получении ипотеки без справок о доходах, которую вы найдете в объявлениях нашей кредитной доски.

Можно ли взять ипотеку без справок о доходах?

Без стандартной справки 2НДФЛ обойтись можно просто – существует полноценная альтернатива: справка «по форме банка». Эту справку можно заполнять у непосредственного начальника даже на «серый» доход. Копия трудовой книжки для официально нетрудоустроенных заменяется трудовым договором.

Но об этой замене вам наверняка известно, отсюда вопрос – а почему вы пытаетесь получить ипотеку без справок о доходах? Проблема в стаже или в низкой части официального дохода? Ваш работодатель не надежен?

Способ кредитования стоит подбирать, исходя из причины, по которой вы хотите уйти от справок и искать альтернативу уже в этом направлении.

Варианты, как взять ипотеку без справок о доходах:

• Заменить справки альтернативными документами;
• Воспользоваться специальной программой без подтверждения доходов;
• Внести первый взнос более 50%;
• Воспользоваться помощью брокера.

В получении ипотеки без справок о доходах есть много нюансов, с которыми лучше всего знакомы брокеры. Владея актуальной информацией о банковских программах, обладая опытом и необходимыми связями, специалисты могут гарантировать качественную и быструю помощь в оформлении ипотеки без справок о доходах.

Брокерская помощь

Взять ипотеку без справок о доходах вам помогут через кредитную организацию или небанковскую компанию – в зависимости от качества кредитной истории и ваших личных предпочтений. Большинство брокеров оказывают услугу помощи комплексно.

В комплекс услуг ипотечного брокера входит:

• Оценка платежеспособности и КИ клиента;
• Подбор оптимальных и выгодных вариантов, где взять ипотеку без справок о доходах;
• Подготовка документов для кредита;
• Содействие в поиске недвижимости и подготовке к покупке жилого объекта;
• Сопровождение в банке;
• Юридический контроль чистоты сделки;
• Помощь в страховании.

Выступая на вашей стороне, брокеры действуют исключительно в интересах клиента. Отсюда появляются выгоды – в процентной ставке банка, в стоимости страховки и сопутствующих услуг. Как правило, цена услуг брокера окупается уже за первый год экономии на банковских процентах.

Размер вознаграждения брокера определяется как процент от суммы сделки или как фиксированный тариф. В зависимости от региона оказания услуги и сложности задачи, стоимость брокера варьируется от 3000 рублей до 2% суммы сделки.

Найти брокера, который сможет решить все ваши проблемы, который реально поможет сэкономить – вы можете здесь, на нашем сайте. Этот раздел предназначен для свободной публикации контактов частных брокеров и брокерских агентств.