Важным шагом для начала полноценной самостоятельной жизни для молодых людей является переезд от родителей. Обычно молодые специалисты стартуют с аренды квартиры или комнаты, а через несколько лет некоторым из них удается обзавестись собственным жильем. Редакция IRN.RU выяснила, как решают жилищный вопрос молодые жители Москвы.

Начать с чужого

По данным НАФИ, россияне чаще всего переезжают от родителей в возрасте 18-21 года (42%), 22% съехали еще до совершеннолетия, 16% - в период от 22 до 24 лет, 20% - после 25 лет. Если не брать в расчет общежития для иногородних студентов, самый доступный способ переехать – снять квартиру.

По словам руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, за последние два года заявок на аренду от людей в возрасте до 28 лет стало заметно меньше: «Прежде всего, это связано с финансовой составляющей. Падение доходов населения сказывается на возможности жить отдельно. Люди, которые могут жить с родителями, живут с ними и в это время копят на свое жилье». Некоторые молодые люди не отказываются от аренды, но вынуждены снимать комнату вместо полноценной квартиры. Порой студенты и молодые специалисты кооперируются и снимают квартиру вскладчину. Об этом читайте статью «Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты».

Как отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, молодые арендаторы подыскивают, в основном, однокомнатные (47% от общего спроса) или двухкомнатные (39%) квартиры. «У молодого поколения квартиры с хорошим современным ремонтом имеют преимущества перед «бабушкиным» вариантом, в отличие от старшего поколения, у которого основной критерий - было бы удобно: рядом с работой, с садиком, со школой и т.д.», - говорит Роман Бабичев.

Обычно люди рассматривают аренду как первый шаг в решении квартирного вопроса и одновременно пытаются копить на собственное жилье. Но некоторые в итоге решают не торопиться. Интернет-маркетолог Михаил (26 лет) с женой три года снимали маленькую «однушку» недалеко от метро «Выхино» за 25 000 рублей и откладывали деньги на покупку квартиры. За это время молодой паре удалось накопить 3,5 млн рублей. Как раз когда была собрана данная сумма, хозяйка съемной квартиры предложила им купить ее за эту цену. «Мы сначала воодушевились, но затем подумали и решили не торопиться, - рассказывает Михаил. - Мы во многом себе отказывали из-за желания как можно скорее купить квартиру, не ездили отдыхать, но в итоге поняли, что нас вполне устраивает аренда: мы не привязаны к месту и всегда можем сменить жилье в случае необходимости». Через какое-то время Михаил разошелся с женой, оставив ей все накопления. «Сейчас я продолжаю сам копить на квартиру, но уже без фанатизма: когда наберу необходимую сумму, то куплю свое жилье, но больше не стремлюсь сделать это как можно быстрее», - говорит он.

Активная молодежь

Тем не менее молодые люди составляют достаточно активную категорию покупателей. «Конечно, основная доля сделок приходится на людей постарше (35-40 лет), однако и те, кому 23-28 лет, обращаются в компанию с целью приобретения недвижимости», - утверждает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Около 15% сделок в компании приходится на эту возрастную категорию.

По данным Est-a-Tet, на долю покупателей в возрасте до 30 лет приходится около 23% сделок. 45% молодых покупателей имеют московскую прописку, жителей Подмосковья – 19%, а регионалов – 36%. «Если это ипотечная сделка, то это уже закончившие вузы и работающие на постоянном месте работы молодые люди, которые уверенны в своей стабильной зарплате. По стопроцентной оплате покупателями в подавляющем большинстве случаев выступают родители», - говорит Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

На вторичном рынке молодежи еще больше. По данным компании «Азбука Жилья», 21% сделок в сегменте доступного жилья приходится на совсем молодых людей – до 25 лет. В 72% случаев такие покупатели еще не успели обзавестись семьей.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, что молодые люди до 25 лет чаше всего покупают квартиры на родительские средства: «Нередки случаи, когда они приезжают осматривать квартиру уже после того, как родители выбрали объект и приняли решение о покупке». А вот после 25 лет покупатели уже вполне самостоятельны. Порой им тоже помогают родители, например, дают деньги на первоначальный взнос по ипотеке, но основную часть покупки они оплачивают сами.

Главное - мобильность

Для молодых специалистов очень важна мобильность и возможность быстро добраться до центра Москвы. Поэтому, как только квартиры в черте МКАД стали доступнее, выбор молодежи заметно сместился из области в Москву. Так, всего за год доля московских покупок среди молодежи выросла с 45% до 65%. Наиболее востребованы у молодых людей однокомнатные квартиры (51%). Средняя площадь, которую выбирают молодые покупатели, составляет 54 кв. м, а средний бюджет покупки – 6,8 млн рублей.

«Молодежь, приезжающая с периферии, скорее останавливается на ближнем Подмосковье, - отмечает Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - Как правило, это однокомнатная квартира в новом доме или однокомнатная новостройка на стадии завершения строительства, в большинстве случаев с привлечением ипотеки и первоначальным взносом 500 000 - 600 000 рублей. У москвичей встречаются другие возможные варианты: обмены квартиры родителей на две площади. К примеру, продается двухкомнатная квартира родителей, приобретается «однушка» родителям, а дети на доплату и с привлечением ипотечных средств покупают себе квартиру в Москве».

Сколько копить

По данным hh.ru, начинающие специалисты в Москве могут рассчитывать на зарплату 25 000 – 45 000 рублей. Самую низкую начальную зарплату предлагают в сфере гостеприимства и на производстве, а самый высокий доход – у программистов и финансистов. Несмотря на скромный стартовый доход, молодежь быстро набирается опыта и через три-пять лет даже без очень быстрого карьерного роста молодые специалисты могут рассчитывать на зарплату 60 000 – 70 000 рублей.

Мария Литинецкая подсчитала, за сколько молодой специалист может накопить на первоначальный взнос за бюджетную столичную квартиру. Студию в Москве уже можно найти по цене немногим меньше 3 млн рублей. Первоначальный взнос на такую квартиру составит около 550 000 рублей. Обычно хотя бы 300 000 на первоначальный взнос готовы добавить родители, остальное молодой покупатель должен накопить самостоятельно. «С зарплатой в 50 000 рублей можно откладывать 25 000. Таким образом, нужная сумма наберется примерно за 10 месяцев. Ежемесячный платеж по кредиту сроком 15 лет со ставкой около 12% обойдется в те же 25 тысяч рублей в месяц», - говорит эксперт.

Расчет для подмосковной квартиры привела Татьяна Подкидышева: «В качестве примера рассмотрим микрорайон «Красногорский», где можно приобрести студию за 1,6 млн рублей. Размер первоначального взноса составит 320 000 рублей (эту сумму можно накопить, если откладывать около 23 000 рублей в течение 14 месяцев). Размер ежемесячных платежей (на 15 лет, сумма кредита 1,28 млн рублей, ставка 11,4%) составит порядка 14 900 рублей. С учетом того, что работник будет снимать жилье, зарплаты в размере 55 000 рублей будет вполне достаточно».

Тем не менее цифры говорят о том, что молодые люди стали покупать жилье позже, то есть им требуется больше времени на то, чтобы накопить на квартиру. Так, по данным Est-a-Tet, среди всех покупателей в возрасте до 30 лет за год выросла доля покупок в категории старше 28 лет (с 49% до 55%). При этом доля клиентов в возрасте 25-27 лет сократилась с 37% до 31%.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» связывают эту тенденцию с появлением более доступных проектов в Москве. Бюджет покупки внутри МКАД все еще выше, чем в области. Однако раньше молодые специалисты с невысоким доходом в принципе не могли рассчитывать на квартиру в Москве, а сейчас вполне могут ее себе позволить, просто им приходится немного дольше копить на квартиру.

12.12.2014
Решаем жилищный вопрос. Что дешевле: купить квартиру или построить дом для постоянного проживания?
Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь». В обсуждении приняли участие аналитик, риэлтор, ипотечный брокер и представитель министерства строительства Нижегородской области. Почему нижегородцы предпочитают квартиры, а не частные дома? Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости,рассказала, что покупают горожане, где и почем.

Сакральный выбор
- Хотя вопрос цены является определяющим, он не единственный, - отметила Солнцева. — Выбор дома в широком понимании — сакральный для русского человека: он выбирается на всю жизнь, а также для потомков. Так исторически сложилось. При этом дом должен соответствовать современным представлениям о комфорте. Город размывается, а количество предложений растет В последние два года произошло резкое размывание границ города. Также набирает силу процесс дезурбанизации.

В результате стал формироваться цивилизованный пригород, который постепенно начинает окружать Нижний Новгород. Особенно активно наш город развивается в сторону Богородского и Кстовского районов, — уточнила Ирина Слонцева.

Расширилась и линейка предложений. Если еще пять лет назад балом правил вторичный рынок квартир, определяя цены на других сегментах рынка недвижимости, то сейчас все иначе. Ведущее положение занимает рынок новостроек. И стал активно развиваться такой вид жилья, как квартира в малоэтажном доме. Расширение предложения привело и к появлению так называемых блокированных жилых домов (формат таунхаус, дуплекс и т.п.).

Сейчас на рынке появились более демократичные предложения. Если говорить о новостройках, то там основная масса квартир — одно- и двухкомнатные, а также студии. Четырех-пятикомнатные - редкость, они строятся в домах бизнес-класса или элитных, - отметила Ирина Солнцева.

В пригороде — на 30% дешевле
- В 2013 году стартовал единственный проект, который предлагал малоэтажную многоквартирную застройку — «Окский берег». В 2014 году таких проектов стало уже шесть — мы говорим от тех, где ведутся продажи и активное строительство. Эти проекты расположены преимущественно на Богородском и Кстовском направлениях, а квартиры в них — в основном одно- и двухкомнатные. Площади их примерно такие же, как в городе, а вот стоимость существенно ниже: разность в цене может составлять до 30 %, и даже более.

В результате многие горожане стремятся покупать квартиры именно в подобных проектах. И основная причина — даже не лучшая экология, а то, что квартиру в городе они себе позволить не могут.

СОПОСТАВЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

НОВОСТРОЙКИ

Таунхаусы в черте города — новый тренд.
Те, кого не устраивает квартира в пригороде, выбирают блокированный дом. Они строятся и в черте города. Такая тенденция стала набирать силу в нашем городе последние 5 лет. При этом площади сопоставимы с площадями пятикомнатных квартир в многоэтажке, а вот цены ниже. Но как и квартиры в новостройках, таунхаусы сдаются без отделки. Так что следует закладывать еще примерно от 500 тыс. до 1 млн. руб. на ремонт.

Когда мы говорим о доме для постоянного проживания, то рассматриваем территорию до 10 км от города, - уточнила Солнцева. — На большем расстоянии, как правило, дома с такой целью не приобретаются. Только ближний пригород может обеспечить развитую инфраструктуру, а она просто необходима, если мы говорим о комфорте проживания. Есть, конечно, такие, кто сознательно идет на определенные ограничения. Но если такого желания нет, то человек выбирает проект, в котором территория развивается комплексно и целостно, где цель застройщика — не просто построить и продать, а и оставить после себя нечто жизнеспособное.

Одни из самых успешных проектов в этом сегменте - проекты компании «Жилищный ответ»: Опалиха и Крутая, Ржавка и Ждановское. Это сегмент суперэконом, когда человек по цене от 2800 до 3500 тыс. руб. может приобрести дом площадью 80-100 кв.м без отделки, но со всеми коммуникациями.

Плюсом покупки дома или таунхауса за городом является не только то, что жилье стоит дешевле, но и приобретение в собственность небольшого земельного участка, а также условная экологичность, - отметила Ирина Солнцева. — Почему она условная? Вряд ли можно всерьез говорить, что в 10 км от крупного города экологическая обстановка в разы лучше. Для этого придется отъехать подальше — километров за 100.

Квартиры ликвиднее
Прежде всего, необходимо определиться — насколько целесообразно в принципе переезжать из квартиры в частный дом, - посоветовала Ирина Солнцева. — Необходимо ли это, если отбросить более низкую стоимость? Готовы вы ли смириться с тем, что придется больше времени тратить на дорогу? Что появятся другие обязанности — дом ведь надо периодически ремонтировать, и делать это в одиночку? Понимаете ли вы, что службы экстренного реагирования, случись что, приедут, скорее всего, гораздо позже?

Кроме того, владение загородной недвижимостью предполагает наличие «движимого имущества» - автомобиля, а в случае если в городе работают все взрослые члены семьи - то и не одного. А это дополнительные расходы.

А самый главный вопрос, который в последние годы люди стали задавать все чаще — за сколько и как быстро я смогу продать свой дом? При ответе на него чаша весов однозначно склоняется в пользу квартиры — она продается в 2-3 раза быстрее, чем дом: это более привычный и понятный формат. Поэтому свой выбор нижегородцы на данный момент делают в сторону квартир.

Приоритет — комплексному освоению
Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области,
уточнил, что в последние годы Правительством Нижегородской области реализуется комплекс мер, направленных на развитие жилищного строительства, в том числе — малоэтажного. В результате объем ввода жилья на территории области ежегодно растет, а доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода в последние годы составляет порядка 60%. При этом следует учитывать, что область включает в себя 52 муниципальных образования: муниципальные районы и городские округа. Многоквартирное жилье строится преимущественно в Нижнем Новгороде и крупных городах области. А в более мелких населенных пунктах строится преимущественно малоэтажное жилье и жилье индивидуальное. Это обусловлено экономической целесообразностью и сложившимися традициями.

При реализации проектов жилищного строительства приоритет отдается комплексному освоению земельных участков. Такой подход позволяет обеспечить застройку всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, дорожной), создать условия для комфортного проживания. Доля таких проектов увеличивается с каждым годом. В свою очередь, Правительством Нижегородской области реализуются мероприятия, направленные на повышение доли жилья экономического класса в застройке, а также повышение доступности жилья для граждан.

В целях покрытия спроса граждан сегодня рынок недвижимости дает разнообразные предложения по типам жилья. Граждане при этом самостоятельно выбирают для себя, где им удобнее жить — будет это квартира в городе, или в пригороде, либо частный дом.
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» также не разграничивает, каким должно быть жилье — малоэтажным или многоэтажным. Главное -оно должно соответствовать жилью экономического класса, критерии которого определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014г. № 223/пр. При этом данным приказом критерии жилья экономического класса определены как для многоквартирных домов, так и для блокированных и индивидуальных домов.

Как не ошибиться с выбором
Ольга Бердюгина, генеральный директор ООО «АН «Золотой ключик»,
поделилась статистикой компании. Согласно ей, клиенты делятся на две части: те, кто из городских квартир переезжает в загородный дом. И те, кто из дома переезжает в квартиру. Их соотношение составляет примерно 50 на 50.

А общее количество тех, кто хочет продать имеющуюся недвижимость и уехать жить за город — это примерно 30% от всей базы объектов компании. Таким образом, нижегородцы стремятся уехать жить за город.

Выбирая дом или квартиру, люди всегда исходят из своих возможностей и желаний: какой образ жизни они хотят вести, - уточнила Ольга Бердюгина. — Молодые семьи с детьми — мобильные люди на машинах, они хотят жить в экологических чистом месте. А для кого-то вопрос чистого воздуха — принципиален, показан врачами. Отсюда и желание переехать в свой коттедж. Вторая основная причина такого решения — изолированность от соседей и простор вокруг, так как возле дома обязательно присутствует земельный участок.

Дома для постоянного проживания в основном приобретаются в коттеджной застройке. Так как здесь в той или иной степени присутствует вся необходимая для современной комфортной жизни инфраструктура. За последние годы количество проектов коттеджной застройки растет, поскольку растет и спрос.

Важен и вопрос цены
- Трехкомнатная квартира в новом доме с отделкой в верхней части города сопоставима по цене с домом площадью 120 кв.м в ближайшем пригороде. Непосредственно же в черте города дома намного дороже, - пояснила Ольга Бердюгина.

Еще один нюанс — стоимость обслуживания и коммуникаций.
- Задом придется платить меньшие коммунальные платежи — рассчитываются ведь они не по городским, а по сельским тарифам. Но дом может потребовать больших затрат. Как временных, так и материальных. К тому же решать все эти проблемы придется в одиночку. Это следует учитывать при покупке индивидуального жилья, - напомнила Ольга Бердюгина.

Поэтому надо серьезно отнестись к вопросу переезда из города в пригород, сделала вывод директор АН «Золотой ключик». - Надо ведь учитывать, что если у вас есть дети, то вряд ли их можно будет каждый день возить в город на занятия в кружки и секции. Или пожилым людям — часто посещать поликлинику. Но если решение серьезное, то мы с радостью подберем необходимый вариант.

В кредит проще купить вторичку
Светлана Лаптева, ипотечный брокер АН «Вариант плюс», пояснила, что каждая семья выбирает для себя наилучший и выгодный вариант. Будет это готовый типовой загородный дом, или он будет строиться по индивидуальному проекту. Будет это квартира в строящемся доме в черте города, или готовое жилье на вторичном рынке -это всегда конкретный выбор, исходящий из конкретных возможностей и обстоятельств.

Но повлиять на решение конкретной семьи могут банки, - пояснила Светлана Лаптева. — Если анализировать банковские ипотечные предложения, начиная с января этого года, то мы видим, что некоторые банки дважды, а некоторые трижды повысили процентные ставки по кредитам, и можно сделать вывод, что в ипотеку купить вторичное жилье на протяжении всего года было проще. Самое массовое предложение на рынке кредитования по-прежнему — приобретение жилья на вторичном рынке. При этом кредиты на строящееся жилье дешевле, чем для квартир на вторичном рынке: на полпроцента, процент. Возможно, это связано с тем, что ликвидность нового жилья выше.
-
Еще в конце прошлого года и начале этого многие банки с осторожностью относились к застройщикам, которые выходили на рынок с проектами малоэтажной жилой застройки. При том, что спрос на такие объекты был с момента их возникновения. Банки же предлагали не очень интересные банковские продукты — например, под залог имеющегося жилья. Учитывая, что недорогие проекты малоэтажной застройки выбирают не очень богатые люди, получалось, что в залог они могли предоставить только свое единственное жилье.

В этом году мы заметили рост спроса на кредитование ИЖС. А вот банков, которые давали бы такие кредиты, не так много. На сегодня я могу назвать только два. И что мы имеем? В результате и спрос на ИЖС падает. Охотнее стали банки кредитовать новостройки в малоэтажной застройке. Достаточный опыт работы с такими проектами они накопили, - уточнила Светлана Лаптева.

Таким образом, - сделала вывод ипотечный брокер АН «Вариант плюс», - в плане кредитования развит рынок вторичного жилья и строящегося. Индивидуальное жилое строительство пока отстает, хотя кредитных программ и здесь стало больше.
Что касается процента одобрений, то он снизился.

Количество предложений от банков велико. На ассортимент пожаловаться сложно. Но вот требования к заемщикам ужесточились. Теперь мы нередко подаем заявки сразу в несколько банков. Увеличились и сроки их рассмотрения.

На данный момент на рынке кредитования сложилась тенденция к дальнейшему повышению процентных ставок. С первого ноября Центробанк поднял ключевую ставку. Кредитные ставки всегда реагируют на это повышением.

На сегодняшний день покупатели ждут снижения цен на рынке недвижимости. Это очень спорный вопрос, но для покупателей, привлекающих ипотечные средства, ожидание мифического снижения цен может обернуться вполне реальным повышением процентных ставок. Поэтому приобретать недвижимость лучше, не откладывая. Даже если цены снизятся, то незначительно, а повышение процентных ставок даже на полпроцента в течение срока ипотеки, а это 15-25 лет, выливается в очень приличную сумму.

Наталья Чернышева

Народный опрос
Как нижегородцы решают свой жилищный вопрос

В ходе работы выставки на Нижегородской Ярмарке, сотрудники редакции «Полезная площадь» провели опрос среди посетителей выставки «От дизайна до отделки» на тему «Как бы вы решили свой жилищный вопрос?». Вот что ответили наши респонденты.

Где вы предпочитаете жить.
50% — в квартире. 50% — в собственном доме.

Если вы выбрали квартиру, то она должна быть расположена.
55% — в новостройке. 45% — на рынке вторичного жилья.

Если вы выбрали дом, то купили бы.
9% — участок с готовым домом. 91% — участок без подряда.
0% — участок с подрядом.

Вы предпочитаете дом.
9% — в коттеджном поселке. 64% — в пригороде.
27% — в населенном пункте Нижегородской области.
0% — в черте города.

Для строительства дома вы выберете.
36%- дерево. 28% — кирпич.
36% — газосиликатные блоки.

На ваш взгляд, выгоднее:
48% — купить квартиру. 52% — построить дом.

В опросы про приобретение собственной квартиры, наподобие заданного ниже Денисом, - задаются мне с пугающей постоянностью.

Вопрос этот крайне непростой и болезненный , эмоционально очень сильно заряженный и остро стоящий перед, без преувеличения сказать, ВСЕМИ людьми.

Да, озвученная Денисом «квартирная» арифметика повергает в шок! Ведь само только осознание того, что в течение ближайших 20-30 лет тебе предстоит жить впроголодь и отказывать себе и своей семье во всем самом необходимом (в т.ч. в хорошей одежде, вкусной еде и ярких путешествиях-развлечениях ) – может надолго погрузить любого человека в сильную депрессию .

Итак, вот какой вопрос я получил от Дениса :

"Средняя " зарплата в нашем регионе (Западная Сибирь ) - 20 т. р./мес. Стоимость однокомнатной квартиры ориентировочно 1200-1500 т. р. Для покупки жилья требуется взять кредит в банке около 1 млн. руб.

Если брать на 20 лет, то ежемесячные выплаты по кредиту: 13 т. р. На еду + проезд уходит как раз около 5-7 т. р. Еще есть коммунальные платежи за квартиру: 2-3 т. р.

Таким образом, минимальные расходы "на жизнь" больше "средней" зарплаты в месяц и надо очень стараться работать, чтобы только совершить обязательные платежи и не быть голодным.

Со съемом квартиры абсолютно та же самая ситуация.

Вопрос: что вы посоветуете "обычному" работнику, у которого доходы растут не очень быстро, для того, чтобы решить жилищный вопрос?

20 лет вести полуголодное существование и быть фактически "в рабстве" у банка? Т. е. если все пойдет "нормально", то к 50-ти годам квартира наконец-то станет "моей".

Можно, конечно, сделать поправку на то, чтобы купить квартиру вдвоем, семьей, но тогда нужно учесть, что добавятся дети, жена некоторое время не будет работать, и расходы на еду/проезд/прочее возрастут пропорционально. Можно сделать поправку на рост доходов и инфляцию. В общем, хотелось бы услышать мнение эксперта по этому вопросу.

Да, забыл добавить, что решать жилищный вопрос нужно обязательно, потому что на пенсию - невозможно снимать жилье. Т е. можно только жить в своей квартире и оплачивать коммунальные платежи.

Или быть может эксперт может предложить альтернативный вариант распоряжения деньгами?

Смотрите мой видео-ответ на вопрос Дениса - для просмотра видео нажмите на черный треугольник в центре

Несколько вариантов решения данной ПРОБЛЕМЫ я озвучил в своем видео-ответе Денису (смотрите мое видео чуть выше ).

Я более подробно и обстоятельно рассказал о различные работающих способах решения любых финансовых проблем. Там же приведены конкретные пошаговые рекомендации и проверенные уже многими тысячами моих учеников инструменты повышения своих личных доходов.

P.P.P.S.

Большинство людей намного сильнее, чем они думают. Они просто забывают иногда в это верить.

Все у Вас получится!

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, обеспечение жильем по социальному найму - все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

Жилищный вопрос

один из социальных вопросов, порожденных капитализмом, выражающийся в особой форме жилищной нужды, когда с ростом городского населения (см. Город), превращением жилища в товар происходит резкое ухудшение жилищных условий трудящихся, огромное повышение квартирной платы. Ж. в. обостряется при империализме. Процесс монополизации и усиление влияния банковского капитала, действующего в жилищном хозяйстве главным образом в форме ипотечного кредита, обусловливают высокие монопольные цены на квартиры. Только 1 / 3 сумм, входящих в квартирную плату, расходуется на содержание жилищ, остальная часть идёт на обогащение домовладельцев, землевладельцев и банкиров.

Несмотря на наличие значительного числа пустующих квартир в больших капиталистических городах, они из-за высокой квартирной платы недоступны нуждающимся в жилище низкооплачиваемым категориям трудящихся. Часть из них вынуждена ютиться в переуплотнённых и плохо приспособленных для жилья помещениях. Так, в США во 2-й половине 60-х гг. 20 в. в ветхих, непригодных для жилья помещениях проживало до 25% городского населения, в Великобритании 28%, в Японии 23%, во Франции около 25%. Особенно тяжёлое положение с жильём существует в экономически слаборазвитых странах. Буржуазные государства осуществляют некоторое регулирование квартирной платы, не ущемляя интересов домовладельческого капитала. В этих целях государство само начинает участвовать в строительстве «дешёвых» жилищ. Однако строительство, проводимое непосредственно государством для сдачи квартир внаём, в большинстве стран является незначительным. Преимущественной формой влияния государственных органов на стоимость строительства и последующего содержания жилищ является государственная помощь в финансировании жилищного строительства, но это не может устранить жилищные нужды трудящихся. В конечном итоге государственная финансовая политика в области Ж. в. не подрывает позиций банковского и домовладельческих капиталов, стремящихся сохранить высокий уровень квартирной платы в условиях недостатка жилищ.

Расходы на жилище включают, помимо квартирной платы, также затраты на коммунальное обслуживание (отопление, освещение и т. п.), которые подчас даже выше, чем непосредственно квартирная плата. Следовательно, попытки буржуазных правительств стабилизировать уровень квартирной платы и строить жилища с пониженной квартирной платой не могут решить жилищной проблемы в целом ещё и потому, что большая часть жилищных расходов трудящихся продолжает оставаться в сфере влияния коммунальных предприятий, зависимых от банковского капитала.

В ряде капиталистических стран делаются попытки смягчения противоречий в области жилищных отношений путём продажи рабочим в рассрочку небольших одноквартирных коттеджей. Но если трудящиеся, получившие в кредит дом, не в состоянии вносить очередные платежи, дом, как правило, отбирается, а большая часть выплаченных взносов пропадает. Строительство заводских посёлков, в которых жилые дома продаются рабочим в рассрочку, в капиталистических странах наряду со спекулятивными целями имеет своей целью привязать рабочих к предприятию.

В СССР в результате ликвидации капиталистического домовладения и частной собственности на землю, сосредоточения в руках государства основного жилищного фонда страны и жилищного строительства была заложена основа для решения жилищной проблемы. «... Только уничтожение частной собственности на землю и устройство дешевых и гигиеничных квартир, - писал В. И. Ленин, - может разрешить жилищный вопрос» (Полное собрание соч., 5 изд., т. 32, с. 159). Несмотря на тяжёлые жилищные условия, оставшиеся в наследство от старого строя, и огромный ущерб, нанесённый жилищному фонду немецко-фашистскими войсками в годы Великой Отечественной войны 1941-45 (только в городах СССР было разрушено свыше 70 млн. м 2 жилой площади), а также на бурный рост городского населения, средняя обеспеченность жилой площадью городского жителя в СССР по сравнению с дореволюционным временем возросла почти в 1,6 раза. Жилищный фонд в городах и посёлках городского типа со 180 млн. м 2 общей (полезной) площади в 1913 вырос до 1529 млн. м 2 в конце 1970. По масштабам и темпам жилищного строительства СССР стоит на одном из первых мест в мире. В СССР на 1000 чел. населения в 1969 построено 9,3 квартиры, в США - 7,3, в Великобритании - 6,9, во Франции - 8,7 квартиры. В СССР ежегодно строится свыше 2 млн. квартир, и всё же проблема жилья остаётся ещё острой. В 9-й пятилетке намечено построить жилые дома общей площадью 580 млн. м 2 .

Направляя значительную долю общественных фондов на дальнейшее развитие жилищного строительства, Коммунистическая партия и Советское правительство претворяют в жизнь задачу - в течение ближайшего времени разрешить жилищную проблему. Программа КПСС в области повышения жизненного уровня населения предусматривает предоставление каждой семье отдельной благоустроенной квартиры. Уже на современном этапе большинство семей вселяется в отдельные квартиры с удобствами. Наряду с ростом государственного жилищного строительства непрерывно возрастает кооперативное строительство, осуществляемое с привлечением средств членов жилищной кооперации.

В СССР установлена низкая квартирная плата. Вместе с коммунальными услугами она составляет в бюджете рабочих в среднем 4% всех расходов семьи. Такой низкой квартирной платы не знает ни одна капиталистическая страна. В таких капиталистических странах, как США, Великобритания, рабочие и служащие вынуждены нередко уплачивать домовладельцам за пользование квартирой до 20-25% получаемого ими заработка. Большая часть затрат по жилищному хозяйству в СССР покрывается за счёт общественных фондов потребления.

В др. социалистических странах жилищное строительство также составляет одну из основных забот государства. В 1970 трудящиеся ГДР получили 76,1 тыс. новых квартир, Чехословакии - 125,4 тыс., Польши - 200,4 тыс., Румынии - 161 тыс.

Лит.: Энгельс Ф., К жилищному вопросу, Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 18; Ленин В. И., Государство и революция, Полн. собр. соч., 5 изд., т. 33; Программа КПСС, М., 1971; Директивы XXIV съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства СССР на 1971-1975 годы, М., 1971.

Д. Л. Бронер.

Большая советская энциклопедия. - М.: Советская энциклопедия . 1969-1978 .

Смотреть что такое "Жилищный вопрос" в других словарях:

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС - как соц. эконом. и сан. проблема особенно обострился во всех странах с середины XIX в. в связи с общим ростом промышленности и с увеличением численности городского населения. Тяжелые жилищно сан. условия жизни трудовых групп населения различных… … Большая медицинская энциклопедия

жилищный и жилой - Вопрос Как правильно: «жилой» или «жилищный фонд»? Эти слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы (см. статьи «Абонентный, абонентский, абонементный»). Прилагательное жилищный… … Словарь трудностей русского языка

Вопрос форма мысли, выраженная в языке предложением, которое произносят или пишут, когда хотят что нибудь спросить, то есть получить интересующую информацию. В русском языке, если вопрос произносят, то используют вопросительную интонацию, а … Википедия

ЖИЛИЩНЫЙ, жилищная, жилищное (книжн.). прил. к жилище. Жилищный вопрос. Жилищный кризис. Жилищные конфликты. Жилищные условия. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

вопрос - , а, м. * Квартирный (жилищный) вопрос. Комплекс проблем, связанных с обеспечением населения государственной жилплощадью. ◘ Квартирный вопрос постепенно разрешается. Мы с Николаем Павловичем получаем комнату в двух шагах от театра (Юнгер) … Толковый словарь языка Совдепии

вопрос - безответный (Сергеев Ценский); животрепещущий (Тургенев); жгучий (Маркович, Успенский); открытый (Салтыков Щ.); щекотливый (Ютанов) Эпитеты литературной русской речи. М: Поставщик двора Его Величества товарищество Скоропечатни А. А. Левенсон. А … Словарь эпитетов

Сущ., м., употр. наиб. часто Морфология: (нет) чего? вопроса, чему? вопросу, (вижу) что? вопрос, чем? вопросом, о чём? о вопросе; мн. что? вопросы, (нет) чего? вопросов, чему? вопросам, (вижу) что? вопросы, чем? вопросами, о чём? о вопросах 1.… … Толковый словарь Дмитриева

А; м. 1. Устное или письменное обращение к кому л., требующее ответа, разъяснения и т.п.; слова спрашивающего. Задать в. Обратиться с вопросом. Ответить на в. экзаменационного билета. Засыпать вопросами. Риторический в. В. на засыпку (разг.;… … Энциклопедический словарь

вопрос - а; м. см. тж. вопросик, вопросный, по вопросу 1) Устное или письменное обращение к кому л., требующее ответа, разъяснения и т.п.; слова спрашивающего. Задать вопро/с. Обратиться с вопросом … Словарь многих выражений

Р. вопрос есть вопрос об экономическом, юридическом и социальном положении наемных рабочих и его улучшении. Он составляет главную часть современного социального вопроса, понимаемого как проблема преобразования существующего общественного строя в… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона