Купля продажа мена аренда дарение патент что объедияет. ИП решил купить «арендный» патент

19.04.2022

Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Ipc-zvezda.ru

Краткое обоснование ряда купля продажа мена аренда патент дарение вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом; при передаче объекта недвижимости, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи: а) соразмерного уменьшения цены сделки; б) безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период; в) возмещения своих расходов на устранение этих недостатков; г) возврата уплаченной цены объекта недвижимости при отказе от исполнения договора; д) предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором.

Дарение и мена

Ваш вопрос Отправить Отмена Договор купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования! При продаже физическим лицом недвижимого имущества, находившегося в его собственности более 3 лет, у продавца не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Если недвижимое имущество находилось в собственности продавца менее 3 лет, то он обязан уплатить налог на доходы физического лица. При этом он имеет право уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись одним из двух налоговых вычетов: 1) Вычет в размере 1000000 рублей.

2) Вычет в размере расходов, произведенных на приобретение этого имущества. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. При этом указанные налоговые вычеты не применяются. Договор мены.

Она даже может стать для вас источником дохода! Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства. Готовый кроссворд по гражданскому праву - на тему Аренда, мена, дарение 3. Автоматическое продление действия договра аренды при прекращении его срока называется 5.

Договор дарения является двусторонней сделкой, то есть для его нотариального удостоверения необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого. Если даритель заключает договор не лично, а через представителя, действующего на основании доверенности, то в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения. Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме.

Повальная неуплата россиянами налогов при сдаче квартир и прочей недвижимости в аренду заставила государственные органы пойти по пути существенного снижения налоговой нагрузки, все чаще заменяя кнут пряником. На сегодняшний день помимо классических 13%, арендодатели могут применять упрощенную или патентную систему налогообложения. Во многих случаях это позволяет существенно снизить налоговые платежи. В этой статье мы рассматриваем на конкретных численных примерах, как подобрать для себя оптимальную систему налогообложения. Если вы решили выйти из тени, то эта статья – для вас.

Аренда недвижимости: основные методы налоговой оптимизации для физлица

Сразу оговоримся, что сократить налоговые платежи до нуля не получится. С финансовой точки зрения метод «вообще не платить и не декларировать» по-прежнему самый выгодный. Но у неуплаты налогов есть свои существенные минусы и риски (насколько они сегодня серьезные, мы анализируем в ). Все рассмотренные в статье методы налоговой оптимизации полностью легальны и напрямую предусмотрены Налоговым Кодексом РФ. Если вы не хотите вникать в детали расчетов, то можете переходить сразу в . Также вы можете воспользоваться нашим калькулятором и подобрать оптимальный вариант для своей ситуации.

Минимизация налогов предусматривает принятие решения по двум вопросам – юридической форме деятельности и выборе системы налогообложения.

Существует 3 основных формы деятельности для арендодателя: обычное физическое лицо, индивидуальный предприниматель (ИП) , общество с ограниченной ответственностью (ООО). В этой статье мы не рассматриваем форму ООО, так как, как правило, она предполагает достаточно высокие издержки по ведению бизнеса (документация, бухгалтерское обслуживание, наличие банковского счета, ограничения по выводу средств из ООО и распределению прибыли, передача помещения в уставный капитал ООО), хотя в некоторых случаях этот вариант также может быть удобен. На практике мне не доводилось встречать физических лиц, которые специально создают ООО для сдачи в аренду 1-2 небольших помещений. Как правило, чем крупнее арендный бизнес, тем больше доводов в пользу ООО. Но это вопрос для отдельного обсуждения, пока оставим его за пределами статьи.

Для владельца недвижимости подойдут 3 системы налогообложения: общая система налогообложения (те самые НДФЛ 13%), упрощенная Система налогообложения (УСН), патентная cистема налогообложения (ПСН, патент). Общую систему налогообложения может применять как обычное физлицо (любой человек, не выбравший систему налогообложения, по умолчанию находится на ней), так и индивидуальный предприниматель (платежи в этих случаях будут немного отличаться). Для применения УСН или ПСН необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отметим также, что упрощенная система предлагает два вида баз для расчета налога на выбор налогоплательщика – «доходы» (ставка налога 6%) и «доходы минус расходы» (ставка налога 15%). Применение второго варианта аналогично применению общей системы налогообложения в качестве ИП (с той разницей, что ставка будет на 2% выше, что невыгодно). Поэтому в дальнейшем мы будем говорить об упрощенной системе только в контексте первого варианта, так как второй заведомо не будет оптимальным.

Важно также заметить, что статус индивидуального предпринимателя предполагает обязательную уплату соцвзносов в Пенсионный фонд (так называемые «взносы ИП за себя»), которые платятся в дополнение к основной сумме налоговых платежей (обычное физлицо эти взносы не платит, за него это делает работодатель с суммы заработной платы). Договоримся, что дальше эти платежи мы будем приравнивать к дополнительной нагрузке на арендодателя (формально эти платежи увеличивают пенсионные права ИП в будущем, но в отечественной непредсказуемой пенсионной системе это достаточно абстрактная выгода). Договоримся также, что для арендного бизнеса ИП не будет нанимать работников.

Все расчеты далее – при условии, что планируется сдавать в аренду только одно помещение. В большинстве случаев эти расчеты легко переносятся на несколько объектов (исключение составляет патентная система, где в некоторых регионах патент выдается сразу на несколько объектов плюс на стоимость патента влияет площадь и местоположение каждого отдельного объекта).

Вариант 1. Арендодатель – обычное физическое лицо, платит налоги по ставке 13% НДФЛ

Наиболее распространенный и простой вариант, который применяется «по умолчанию». В этом случае арендодатель просто получает деньги в наличном виде или на свою банковскую карточку. До 30 апреля следующего года он обязан подать декларацию (сделать это можно в том числе ), отчитаться о полученных доходах и заплатить с них 13%. Этот метод предполагает, что:

Соцвзносы не платятся, так как физлицо не имеет статуса ИП
Профессиональный налоговый вычет (ст.221 НК РФ) не предусмотрен, так как налогоплательщик не имеет статуса ИП - следовательно, 13% платятся с суммы всех доходов
Все прочие налоги (в первую очередь налог на имущество физических лиц со сдаваемой квартиры) уплачиваются в полном объеме
НДС платить не требуется, так как физлица не являются плательщиками НДС (ст. 143 НК РФ)
За содержание банковского счета платить не требуется, можно использовать личный банковский счет или рассчитываться с арендатором наличными
Потребуется сдать лишь одну единственную несложную декларацию по форме 3-НДФЛ, можно справиться с этой задачей самому, либо нанять специалиста (стоимость услуги составляет приблизительно 2-3 тысячи рублей)

Вариант 2. Арендодатель – индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения (НДФЛ 13%).

Тот же самый вариант, с той лишь разницей, что арендодатель регистрируется в качестве ИП. С точки зрения налоговых и сопутствующих платежей ситуация выглядит следующим образом:

Арендодатель обязан заплатить соцвзносы в Пенсионный фонд «за себя». Они состоят из фиксированной суммы (каждый год она меняется вместе с изменением минимального размера оплаты труда, в 2017 году эта сумма составляет 27 тысяч 990 рублей) и 1% от превышения фактических доходов (за вычетом расходов) по аренде над 300 тысячами рублей (ст. 430 п.1 НК РФ).
Налог на имущество по-прежнему нужно платить, но расходы по нему можно принять к вычету при расчете НДФЛ (ст. 221 НК РФ)
Можно использовать профессиональный налоговый вычет (ст. 221 НК РФ) и при расчете налога в качестве базы использовать не весь доход, а доход, уменьшенный на фактические расходы. Помимо налога на имущество, это обычно коммунальные платежи (на московском рынке коммуналку, за исключением счетчиков, обычно платит арендодатель), расходы на мелкий бытовой ремонт и соцвзносы ИП «за себя».
В некоторых (правда, очень редких) случаях в данном варианте возможна уплата НДС. Сдача в аренду жилых помещений полностью освобождена от уплаты НДС (ст. 149 НК РФ). А вот аренда нежилых помещений будет облагаться НДС, если квартальный арендный доход превышает 2 млн рублей (ст. 145 НК РФ), что, впрочем, для небольших помещений маловероятно даже в Москве.
Банковское обслуживание для ИП не обязательно, но может быть удобно (особенно, если контрагенты, например, по коммунальным платежам предпочитают такую форму расчетов). Мы его в нашу калькуляцию включать не будем.
Бухгалтерское сопровождение для ИП в год может быть дороже (до 10 тысяч рублей). Это связано с более высокой трудоемкостью учета - необходимостью отдельно учитывать расходы (на коммуналку, ремонт и пр.) и хранить указанные документы на случай налоговой проверки. ИП необходимо также сдавать декларацию один раз в год

Пример

Дополним предыдущий пример. И.И. Саморуков ежегодно уплачивает коммунальные расходы (порядка 3 000 рублей в месяц), осуществляет мелкий бытовой ремонт (порядка 15 000 рублей в год) и уплачивает со сдаваемой квартиры налог на имуществе в размере 6 000 рублей в год. Пусть бухгалтерское обслуживание будет стоить 10 000 рублей в год. Сумма соцвзносов к уплате составит:
27990+0.01*(35 000*12 - 3 000 * 12 – 15 000 – 6 000 – 10 000 – 300 000) = 28 520 рублей.
Обращаем внимание, что 1% применяется к разнице между прибылью (а не доходом арендодателя) и 300 тысячами рублей (ст. 430 п.9 пп.1 НК РФ). Сумма НДФЛ к уплате составит
(35 000 * 12 – 3 000 * 12 – 15 000 – 6 000 – 10 000 – 28 520) * 0.13 = 42 182 рублей.
Таким образом, совокупный результат от применения данной системы для арендодателя составит (добавим также расходы на бухгалтерское обслуживание):
28 520 + 42 182 + 10 000 = 80 702 рубля

Вариант 3. Арендодатель – индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения (УСН 6% «доходы»)

Чтобы применять упрощенную систему налогообложения, арендодателю необходимо будет подать соответствующее заявление (обычно это делается при регистрации ИП, либо в установленный законом срок, если ИП переходит на упрощенку с другой системы). Финансовые особенности данного режима для собственника недвижимости следующие:

Арендодатель по-прежнему обязан заплатить взносы в Пенсионный фонд. Отличие от ИП НДФЛ 13% в том, Что превышение над 300 тысячами рублей считается с доходов (а не с прибыли), то есть сумма соцвзносов в этом случае будет чуть больше.
Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения освобожден от налога на имущество и НДС (ст.346.11 п.3 НК РФ). Указанную экономию необходимо учесть в расчетах.
Сама природа УСН «доходы» предполагает, что ставка 6% применяется ко всем доходам, право уменьшать на расходы – отсутствует. Единственное исключение – соцвзносы «за себя» (ст. 346.21 п.3.1.1 НК РФ).
Банковское обслуживание по-прежнему необязательно.
Бухгалтерское обслуживание будет стоить от 3000 до 6000 рублей (обслуживание ИП на УСН «доходы» обычно дешевле, вследствие отсутствия необходимости отдельно учитывать расходы). Требуется сдать раз в год декларацию по Упрощенной системе налогообложения.

Вариант 4. Арендодатель – индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения (патент).

Главная особенность патента – вы заранее знаете сумму налога, которую необходимо заплатить. Это может быть удобно для вас, но ещё удобнее для государства – налоговая служба больше не тратит силы на проверку корректности суммы, которую вы показали в своей декларации, при этом она заранее уверена, что в бюджет поступит определенная сумма денег. Для вас также очень важно понимать, что если у вас не будет дохода (арендатор съедет раньше времени, откажется платить и пр.), либо будут очень высокие расходы (например, на ремонт помещения), это абсолютно не имеет никакого значения – вы все равно обязаны заплатить заранее согласованную сумму:

Сумма налога фиксированная, обычно она зависит от площади, типа помещения (жилое или нежилое), месторасположения. Каждый субъект РФ устанавливает свою стоимость патента и по своему дифференцирует методику расчета. Информацию о стоимости патента в вашем регионе следует искать в законе «О патентной системе налогообложения такой-то области / республики», либо на специальном сервисе ФНС России. Важно также отличать условный доход по патенту и саму сумму налога к уплате (второе – это произведение первого на налоговую ставку, обычно 6%).
Условный доход по патенту при расчете налога к уплате ни на что не уменьшается, даже на соцрасходы
Обязанность платить соцвзносы остается, разница с системой УСН в том, что в качестве дохода для расчета берется не фактический доход арендодателя, а прописанный в законе условный доход по патенту для указанного типа помещения (ст. 430 п.9.5 НК РФ, это будет влиять лишь в том случае, если условный доход превышает 300 тысяч рублей)
Патентная система также предполагает освобождение ИП от обязанности по уплате налога на имущество и НДС (ст. 346.43 п. 10.2 НК РФ)
Банковское обслуживание также не требуется
Бухгалтерское обслуживание будет стоить примерно столько же, сколько для ИП УСН «доходы».
Оплата патента – в два этапа (1/3 – в первые 90 дней действия патента, остальное – в срок до конца действия патента)

Какая система налогообложения выгоднее для арендодателя и от чего это зависит?

Как видно, решение зависит от очень большого количества факторов. С этим ничего не поделать, отечественное налоговое законодательство достаточно сложное и витиеватое и порой затруднительно сразу вспомнить все тонкости и исключения. Но несколько важных замечаний сделать можно:

Чем выше ваш доход от аренды, тем с большей вероятностью вам выгоднее будет зарегистрироваться в качестве ИП (так как экономия на разнице ставок между 13% и 6% начинает превышать сумму соцвзносов, которые растут не так быстро). Если вы сдаете одну квартиру за 10-20 тысяч рублей, то вам, скорее всего, нет смысла регистрироваться в качестве ИП и просто платить налоги как физлицо по ставке 13%
На результат очень сильно влияет стоимость патента в конкретном регионе, а также степень дифференциации ставок по патенту для квартир с разной площадью. В Москве власти не так давно существенно снизили стоимость патентов в наиболее массовом сегменте, что в совокупности с высокими арендными ставками часто делает эту систему очень привлекательной. В разных регионах и для разных типов недвижимости вывод может очень сильно отличаться – нужно считать.
Вариант НДФЛ 13% ИП может быть предпочтителен для вас в том случае, если вы несете большие расходы на содержание сдаваемого в аренду помещения (ремонт и т.д.)
Невозможность покупать патент без регистрации ИП пока не делает этот инструмент повсеместным и наиболее популярным (в будущем возможно ожидать изменений в этом правиле)

Мы рассмотрели ситуацию, когда в аренду сдается только одно помещение. В случае, если у вас несколько помещений – ситуация становится ещё сложнее. В некоторых регионах (Москва, Московская область, Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Казань) патент нужно покупать на каждый объект, в некоторых (Новосибирск, Екатеринбург) – допускается один патент на несколько жилых объектов. Опять же необходимо изучать конкретное законодательство и делать отдельный пересчет.

Мы разработали калькулятор , который автоматизирует большую часть работы за вас – достаточно задать арендный доход, сопутствующие расходы, тип помещения, площадь квартиры и регион. Для наиболее крупных городов расчет суммы патента выполняется автоматически, для менее крупных – необходимо сначала посчитать условный доход по патенту на сайте налоговой . Наш калькулятор работает при условии, что расчет выполняется для одного объекта недвижимости. Для нескольких объектов недвижимости нужно самостоятельно посчитать стоимость патента (калькулятор на сайте налоговой), выбрать регион «Другой город» и подставить свое значение в расчет.

В заключении для удобства сравним каждый из возможных вариантов в форме таблицы:

	НДФЛ 13%	НДФЛ 13% ИП	УСН 6% ИП	Патент
Ставка	13%	13%	6%	6%
База для расчета	Доходы	Доходы минус расходы	Доходы	Условный доход
Соцвзносы	Не платим	Платим	Платим	Платим
Уменьшение налоговой базы при расчете	Нет	Все расходы (коммуналка, ремонт, соцвзносы, налог на имущество)	Только соцвзносы	Нет
Налог на имущество	Платим	Платим	Не платим	Не платим
НДС	Не платим	В большинстве случаев не платим	Не платим	Не платим
Счет в банке	Не обязателен	Не обязателен	Не обязателен	Не обязателен
Бухгалтерское обслуживание	Самое дешевое	Самое дорогое	Средняя стоимость	Средняя стоимость

Спасибо за внимание, если у вас остались вопросы, буду рад ответить на них в комментариях к этому посту.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам

Регистрация перехода права собственности — это процесс, включающий себя внесение данных в государственный реестр недвижимости (Росреестр) данных о новом собственнике, пользователе недвижимого имущества (квартира, земельный участок, дом, нежилые помещения и т.д.), на основании правоустанавливающего документа (договор, решение суда, свидетельств о праве на наследство и т.д.) в результате которого выдается правоустанавливающий документ с отметкой государственного регистратора (Росреестр) и свидетельство о праве собственности на номерном бланке с указанием номера государственной регистрации.

Зарегистрировать вступившее в законную силу решение суда — это процесс внесения информации в гос. реестр недвижимости данных о новом владельце недвижимости либо изменении данных о владельце либо о характеристиках недвижимости. Процесс занимает определенное время, результатом работы является получение нового свидетельства, оформленного в соответствии с решением судебного органа. Сроки оформления составляют порядка двух недель.

Различных договорах купли-продажи мены дарения аренды с выкупом и т д

А Вы что, деньги просто так отдали и считаете, что выкупили? Почему спрашивать надо после передачи денег, а не до. Договор купли-продажи, не обязательно в нотариальной форме, свидетельство на право собственности на долю в доме и на участок земельный, если в собственности, а не в аренде, кадастровый план участка и оба с паспортами регистрировать сделку в ФРС по месту нахождения дома. Пока свидетельство на право собственности не получите — не собственник

У нас имеется в виду, что арендная плата идет в счет продажной стоимости квартиры, например, арендаторы живут 5 лет и выплачивают какую-то сумму ежемесячно, а потом покупают за сумму, оставшуюся от продажной стоимости за минусом уже выплаченных денег за аренду за 5 лет.. . Вот не знаю только — коммунальные платежи вычитаются при этом или нет.

Купля продажа мена аренда патент дарение

Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля — продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно — правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

В частности, нам сразу же пришлось отказаться от мысли рассмотреть в рамках данной книги такие договоры (безусловно относящиеся к данной классификационной группе), как договоры займа, кредита, банковского вклада, банковского счета, основным предметом которых также является передача имущества (денежных средств). Учитывая значение данных договоров для имущественного оборота, их огромную специфику, они заслуживают отдельного, самостоятельного рассмотрения. Не последнюю роль в принятии этого решения сыграли и наши представления о возможном объеме исследовательского материала.

Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены, аренды

Любые сделки с недвижимостью возможны только при условии правильного оформления документов. Многие предпочитают обратиться к нотариусу для получения помощи при совершении сделок. Это гарантирует составление документов в точном соответствии законодательным нормам. Но стоимость услуг таких специалистов немаленькая, что является существенным минусом.

Обычно работа нотариуса оценивается в виде процента от стоимости недвижимого объекта, фигурирующего в документах. Можно охарактеризовать этот метод как наиболее дорогостоящий. Дешевле будет оформить все нужные бумаги, поработав над ними самостоятельно. Но следует понимать, что этот подход не всегда удобен, если человек не особенно грамотен в юридическом плане. Только при правильном оформлении договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка или жилплощади вступит в силу. Поэтому будущим владельцам недвижимости рекомендуется уметь разбираться в законах и внимательно отслеживать изменения.

Сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью на вторичном рынке (купля-продажа, мена, дарение, найм, аренда, рента, пожизненное содержание с иждивением)

Сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных. Главная задача продавца – гарантированно получить деньги и благополучно передать квартиру покупателю. Покупателю важно не потерять деньги, оставшись без квартиры, если сделку признают недействительной. Споры возможны даже при безвозмездной сделке (например, дарении).

Список возможных оснований недействительности сделки есть в Гражданском кодексе. В истории квартиры могут оказаться «темные пятна», незаконное владение, ущемление чьих-то прав. Признание сделки недействительной идет через суд, и важно заранее просчитать судебные риски, чтобы никто не сломал сделку.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ у одаряемого (физического лица) возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц при дарении ему недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. Доходы, полученные в порядке дарения указанного имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Последние статьи

Стоимость услуг зависит от их объёма, сложности и места регистрации объекта недвижимость. Цена регистрации договора дарения и купли-продажи – от 10 000 рублей, долгосрочной аренды и передачи имущества в фонд уставного капитала – от 15 000 рублей. Разумеется, к указанной суме прибавляется размер государственной пошлины.
Кроме того, мы оказываем клиентам дополнительные услуги, цель которых – ускорить регистрацию и сэкономить Ваше время.

Мы знаем, как сложно оформлять документы в московских учреждениях, как велика здесь вероятность недобросовестного поведения контрагентов, как дорого стоит недвижимость, и насколько важно для Вас как можно быстрее получить на руки Свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра.

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

правоустанавливающие документы - и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект - Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
согласия супругов лиц, участвующих в сделке - нотариально удостоверенные;
отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества - нотариально удостоверенные;
согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

Договор, 2 экз., подлинник;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя.).

Регистрация договора на автосервис

Документ, удостоверяющий личность заявителя, копия;
Доверенность на представителя, подлинник;
Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, подлинник;
Договор, 2 экз., подлинник;
Учредительные документы юридического лица, нотариальная копия, либо копия заверенная организацией, 2 экз.;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, подлинник.;
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, решение органа юридического лица об одобрении сделки и т.д.).

Не следует понимать эту услугу как » Сопровождение сделок с недвижимостью «, » Составление договора купли-продажи недвижимости «. Эта услуга не предполагает экспертизу договоров или их составление. Данная услуга включает в себя представление интересов в государственных органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Для получения иных услуг с нашим участием Вам необходимо ознакомиться с ними, перейдя по соответствующим ссылкам.

06 Авг 2018 109

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы . Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым.

Плюсы и минусы договора дарения

Регулирование дарения осуществляется гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении.

Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:

Форма совершения - простая письменная , в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма - в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.
Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов - п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ - СК РФ)
В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.

Минусы дарения:

Безвозмездность - является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях.
Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.
При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Плюсы и минусы договора мены

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи , при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены. После исполнения договора родственникам Петрова в суде удалось признать эту сделку недействительной, в результате чего к Иванову и Петрову вернулись прежние жилые помещения.

К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.

Мена или дарение недвижимого имущества

Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом (т.е. объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба назначению невозможно - ст. 130 ГК РФ).

Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества:

Основание сравнения	Договор дарения	Договор мены
Нормативное регулирование	Гл. 32 ГК РФ	Гл. 31 ГК РФ (с применением положений гл. 30 ГК РФ)
Предмет договора	Безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому	Встречная передача имущества между сторонами (носит возмездный характер )
Форма договора	Простая письменная. Нотариальное удостоверение не требуется (ст. 574 ГК РФ, ст. 550 ГК РФ)
Объект договора	Недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный участок и т.д.). Должны быть отражены индивидуальные признаки в полном объеме.
Стороны договора	Даритель, одаряемое лицо. Не может быть дарителем малолетнее либо недееспособное лицо (ст. 575 ГК РФ), обязательное требование - собственник имущества	2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя.
Права и обязанности сторон	Перечень узкий	Перечень широкий
Указание цены	Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения	Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном - установления размера доплаты)
Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору	Нет	Да
Наличие госрегистрации	Обязательна
Момент перехода права собственности	Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Передача имущества	Передаточный акт не обязателен	Обязательно по акту приема-передачи
Наличие налогообложения	Для дарителя - нет. Для одаряемого лица - да (кроме случаев освобождения от его уплаты).	Для обеих сторон - да. Но имеется ряд особенностей, при которых этот налог может не уплачиваться.

Мена или дарение жилого помещения

Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, т.е. жилое помещение. Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:

объектом сделки будет выступать непосредственно жилое помещение , индивидуальные признаки которого должны отражаться в договоре. К таковым относятся: адрес, общая (и жилая) площадь помещения, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер);
необходимо отразить обязательные условия (сведения о правоустанавливающем документе на жилое помещение - свидетельство о государственной регистрации права собственности; указание на проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности; перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, указание на существующие ограничения и обременения);
указание стоимости жилого помещения;
при проведении процедуры госрегистрации в регистрирующий орган подается пакет документов, в котором должны находиться нотариально удостоверенное согласие супруга (если даритель состоит в браке и имущество нажито в его период), в некоторых случаях - согласие органов опеки и попечительства;

Основными отличиями дарственной от мены являются:

Характерная черта дарения - безвозмездный характер.
В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости , а также то, что площади могут быть неравными.
При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту .
Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма. В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот - невозможен. При дарении - только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.

Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ). При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Информация

При совершении мены все несколько сложнее, в связи с тем, что обе стороны сделки являются одновременно и продавцами и покупателями, но в любом случае они - выгодоприобретатели.

Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении .

При этом такие сделки являются мнимыми (совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон) либо притворными (цель сделки - прикрыть иную сделку).

В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, т.е. не порождающими никаких юридических последствий для сторон.

Дополнительно

Исполненное по такому договору возвращается сторонами. К притворной сделке применяются правила той сделки, которая в действительности имела место быть.

Заключение

В конце следует отметить следующую информацию:

По своему оформлению дарственная проще, нежели договор мены, поскольку в такой сделке присутствует только один объект.
Оба этих вида сделки обладают своими плюсами и минусами, как в содержании, так и в налогообложении.
Подмена одной сделки другой влечет ее недействительность.

Вопрос - Ответ

Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения?

Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок.

В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость?

Стоимость объектов определяется по соглашению сторон (Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость).

При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

П. 1 ст. 210 НК РФ предусматривает, что в налоговую базу включаются любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме.

Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения (если они равнозначны). Когда возникает ситуация с доплатой, то она также рассматривается в качестве дохода.

При этом стороны имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости (ст.

В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления. При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот - невозможен. При дарении - только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.

Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п. 5 ст. 208 НК РФ) в размере 13% от ее стоимости (ст. 224 НК РФ).

уплаты оговоренной в договоре цены;

Оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно;

Оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли- продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект.

Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.

Дарение и мена Такие соглашения могут быть легко оспорены в суде в некоторых случаях. Отсутствие возможности для дарителя по установлению обременений на объект дарения.

При отсутствии близких родственных связей между сторонами сделки, одаряемый уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой.

Как и где купить патенты Чтобы сделать соответствующий выбор среди выданных решений и полученных патентов, потенциальный патентообладатель может воспользоваться информацией указанной на страницах аукциона, где хранятся указанные сведения.

18.1 п. 1 ст. Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств.

Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости. Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: – объект недвижимости в собственность; – имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, уплачивают налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества вне зависимости от срока владения этим имуществом. При этом указанные налоговые вычеты не применяются.

Договор мены. Она даже может стать для вас источником дохода! Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.

При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты - близкие родственники, прямо указанные в пп.

18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ. Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон (п. 5 ст. 208 НК РФ). Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении.

Чем отличается дарственная от договора дарения?

Дарственная и договор дарения - по своей сути идентичные понятия. Юридически верным было бы говорить дарения. Основные термины и понятия Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем.

К форме заключения мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Существенными условиями договора мены являются: предмет, наименование и количество товара.

Свидетельство о регистрации права, полученное в электронном виде, будет удостоверено регистратором путем проставления электронной подписи. Инфо Прошедшие процедуру госрегистрации договоры дарения, купли-продажи объектов являются основными документами, которые подтверждают права владельцев.

Подготовка договора купли-продажи, дарения, мены, аренды

Поэтому будущим владельцам недвижимости рекомендуется уметь разбираться в законах и внимательно отслеживать изменения. Основными направлениями нашей деятельности являются подготовка договора купли продажи, а также мены, дарения, аренды. Мы не просто разработаем для вас тексты всех требуемых документов, но и поможем на всех этапах совершения сделки.

Каждый клиент может рассчитывать на индивидуальный подход и внимательное отношение к его ситуации. Наши специалисты разработают любой договор для оформления сделки не только с соблюдением действующих законов, но и с учетом интересов клиента, чего в нотариальной конторе Вы получить не сможете. При работе с документом внимательно рассматривается каждый из пунктов – все они должны соответствовать предмету сделки.

В результате такого подхода договор, составленный при помощи наших сотрудников, без проблем проходит все этапы регистрации.Договор дарения является двусторонней сделкой, то есть для его нотариального удостоверения необходимо присутствие и дарителя, и одаряемого. Если даритель заключает договор не лично, а через представителя, действующего на основании доверенности, то в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Не допускается дарение недвижимого имущества от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, а также в отношениях между коммерческими организациями. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ВНИМАНИЕ: информация о налогах находится в процессе редактирования! В соответствии со ст.

Оформление сделок с недвижимостью Договоры купли-продажи, мены, дарения Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры? Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст.

454 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: - дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры); - описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных; - описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта); - сумма сделки, т. е.

Любые сделки с недвижимостью возможны только при условии правильного оформления документов. Многие предпочитают обратиться к нотариусу для получения помощи при совершении сделок. Это гарантирует составление документов в точном соответствии законодательным нормам. Но стоимость услуг таких специалистов немаленькая, что является существенным минусом.

Дешевле будет оформить все нужные бумаги, поработав над ними самостоятельно. Но следует понимать, что этот подход не всегда удобен, если человек не особенно грамотен в юридическом плане.

Только при правильном оформлении договор купли-продажи, мены, дарения земельного участка или жилплощади вступит в силу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например: скорректировать налогообложение; избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц; не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки; скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм. Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить? Но ведь квартиры и дома не только продают, но и дарят. Рассказать о том, кому и какую недвижимость можно подарить и как это теперь происходит, «ФАКТЫ» попросили частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Людмилу Голий.

- Кто и какую недвижимость имеет право дарить? - Вспомним старую поговорку «Дареному коню в зубы не смотрят».

Гл. 31 ГК РФ регламентирует такую сделку как мена. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом (ст. 567 ГК РФ).

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Положительные стороны применения договора мены:

Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме.

Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.

В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.

Минусы дарения:

Безвозмездность - является негативным обстоятельством для дарителя, т.к. он не получает ничего от такой сделки.
Возможность отмены дарения является большим минусом для одаряемого лица.
При расторжении дарственной либо признании сделки недействительной, одаряемое лицо обязано возвратить объект дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст.

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ).

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении. Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;– порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;

Такой договор основывается на позициях ст.572 Гражданского кодекса РФ. Статья 572. Договор дарения По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Мы не просто разработаем для вас тексты всех требуемых документов, но и поможем на всех этапах совершения сделки. Каждый клиент может рассчитывать на индивидуальный подход и внимательное отношение к его ситуации.

Наши специалисты разработают любой договор для оформления сделки не только с соблюдением действующих законов, но и с учетом интересов клиента, чего в нотариальной конторе Вы получить не сможете.

При работе с документом внимательно рассматривается каждый из пунктов – все они должны соответствовать предмету сделки.

Консультация юриста

Для нотариального удостоверения указанных договоров необходимо предъявить нотариусу стандартный набор документов и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Юрист анализирует ваш вопрос.

Юрист связывается с вами.

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист анализирует ваш вопрос.

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворнойсчитается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических - наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая - «притворная»:

заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
не предназначена для выполнения сторонами;
обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая - «прикрываемая»:

заключается сторонами между собой тайно;
планируется к выполнению «на веру»;
обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка» .

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
документальных подтверждений обычно нет;
сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

К сведению

Количество решений о признании сделок мены и дарение мизерно по сравнению с их реальным объемом. До суда обычно дело не доходит - нет смысла заявлять бесперспективный иск.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего - Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления - расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

Купля-продажа, мена и дарение недвижимости

После подготовки договора Вы сможете получить его в виде бумажного документа у нас в офисе или в виде электронного документа на указанный адрес e-mail. Основанием для возмездной или безвозмездной передачи прав собственности на недвижимость является договор. Форма и структура договоров регулируется Гражданским кодексом РФ.

Дарение и мена Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие: Форма совершения - простая письменная. в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма - в случаях, когда стороны сделки самостоятельно это определяют.

Продавца, чтобы проверить его право собственности? Первое, что должен предоставить вам Продавец, - это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру.

Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора. К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

К отрицательным моментам применения такой сделки относится следующее:

В случаях, когда товары являются неравноценными, стороне, предоставляющей имущество меньшей стоимости, придется уплатить разницу в ценах.
Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения сторонами обязательств по передаче товара (исключение - недвижимость).
Поскольку к мене применяются правила о купле-продаже, то выгодоприобретатели по сделке являются плательщиками НДФЛ.
Переданный другой стороне товар является общей совместной собственностью супругов.