Новосибирске (варианты перепланировок, планировки). Типовые серии жилых домов в г

21.01.2022

Текст мой. Итак, дальнейшая эволюция проектирования жилых домов привела к появлению «полукаркасной» схемы, а Ленинградское отделение Горстройпроекта разработала по этому принципу серию 1-335, которой суждено было стать «хитом». Отличить серию не сложно, достаточно 1) поглядеть на торец дома и отметить расположение окон. 2) посмотреть на дом со стороны лестниц. Сплошное остекление лестничных клеток (4 ряда рам на панель или стеклоблоки)- так же признак 1-335. Эти дома были построены повсеместно от Калининграда до Тихого океана. Для каждой климатической и сейсмической зоны была разработана своя модификация проекта. Как ни странно, в Москве 1-335 очень редкий гость. Всего 20 фото.

Фото 1 дом серии 1-335 на этапе строительства

В столицах дом строился в несколько разном обличии (причем, в Москву ЖБИ привозили из других регионов). Внешне- отличия в устройстве кровли.
Фото 2. Санкт-Петербург. Кровля плоская, её устройство идентично серии ОД. Отделка большинства домов- серой керамикой.

Фото 3. 1-335 в Москве. Кровля- двухскатная. Панели- всегда окрашенные.

Себестоимость строительства 1 кв.м жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 руб. в ценах 1961 г. – самая низкая цифра среди за всю историю индустриального домостроения в СССР. Что такое «полукаркас» видно из чертежа. Продольная несущая стена заменена колоннами с несущими балками. Внутренние перегородки же (кроме межквартирных)- легкие, из гипсобетона. Причем, сечение колонн в процессе эволюции серии было уменьшено (1-335 к)
Фото 4. «полукаркасная» схема серии 1-335

Планировка квартир- «шаг назад» по отношению к К-7(од). 2-х комнатные и часть 3-х комнатных квартир с проходными комнатами, санузлы совмещенные. Высота потолка- необходимый гигиенический минимум в 250 см. Правда, во всех квартирах- балконы. Начиная с 1-335, в лексиконе советского человека появилось определение «тёщина комната»- это кладовка в «двушках» и «трешках»- она достаточно большого размера.
Фото 5. Планировка 1-335.

Фото 6. «тёщина комната»-целых 2,4 м2

Фото 7. Вариант мебелировки 1-335 от проектировщиков. Отмечу, что общая (проходная комната) задумана нежилой.

Разнообразить дома серии 1-335 и «оживить» квартал пытались художественной раскраской домов и простеньким декором (по «красной» линии улиц)
Фото 8.

Или применением мозаичных панно в домах с керамической отделкой фасадных панелей
Фото 9.

Или применением стеклоблоков в остеклении лестниц
Фото 10.

В процессе эволюции серии, торцевые окна переместились ближе к центру здания (таких домов ни в Москве, ни в Питере нет).
Фото 11 «переходный» вариант 1-335 в Томске

Фото 12. Проект 1-335А-2. Окна торца «закрепились» на новом месте.

беда 1-335- разрушение плит балконов тоже была побеждена
Фото 13. Кирпичные консоли балконов

Еще во времена СССР, эксплуатация домов серии 1-335 некоторых ДСК выявила серьезные проблемы с качеством ЖБИ
Фото 14. Расслоение фасадных панелей

Что требовало серьезного ремонта
Фото 15.

Был разработан план капремонта домов серии с утеплением стен
http://greb.ru/new/texnologija-strotel-stv...ix-sten-kr.html
фото 16.

В силу дороговизны земли, в Москве с 1-335 не церемонятся (по крайней мере, во времена Лужкова так было)
Фото 17. Снос 1-335 в Москве. Напомню- там их очень мало было построено (по фото достоверно серию не определить но в список «сносимых» она включена и реально сносилась)

В других регионах 1-335 подвергали капремонту и санации
Фото 18. 1-335 после санации в Питере. Пр. Науки 14-2.

Фото 19. 1-335 после капремонта в Юрге, Кемеровской области.

Фото 20. Проект реконструкции 1-335 с надстройкой мансардного жилого этажа (Сочи). Реализован или нет- не знаю.
Дабы не перегружать тему более поздними проектами 1-335, мало похожими на эти «хрущевки», на этом остановлюсь. Всем спасибо!

Серия 1-335 одна из первых общесоюзных серий панельных . Дома данный серии построены во многих городах страны: Москва, Ленинград, Новосибирск, Красноярск, Омск Волгоград, Череповец, Ульяновск.

Данная серия строилась с 1958 до 1966 год. Несмотря на то, что общее количество этих зданий невелико (около 500), именно она считается одной из самых распространенных среди хрущевок. Подавляющая часть домов серии 1-335 построена в Санкт-Петербурге – 289 зданий.

В Москве построено порядка 70 домов в основном в районах: Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево, а также по 1-2 корпуса в ряде других районов.

В городах Подмосковья дома этой серии построены в единичных количествах, больше всего их в городах Щербинка и Подольск.

Этот тип многоквартирных хрущевок можно узнать по большим почти во всю панель квадратным окнам и высоким удлиненным окнам на лестничных площадках. А также по торцам из четырех панелей с двумя рядами окон. Встречаются варианты, облицованные мелкой квадратной плиткой.

Себестоимость строительства 1м² жилой площади для домов серии 1-335 была рекордно низкой и составляла 95 руб. в ценах 1961 г. Это самая низкая цифра за всю историю индустриального строительства жилья в СССР.

«» серии I-335 практически повсеместно находятся в предаварийном состоянии. Надежность конструктивной схемы практически исчерпана.

Снос домов серии 1-335 осуществляется в Москве с конца 1990-х гг. выборочно (формально серия не числится в списке сносимых из-за того, что не входит в число самых распространенных в Москве серий хрущевок). По оценкам экспертов снос всех домов серии 1-335 в Москве будет завершен в 2015-2017 гг.
В Санкт-Петербурге дома данной серии в основном подвергаются капитальному ремонту (санации), некоторые кварталы запланированы к сносу

По оценкам ряда экспертов, пятиэтажки 1-335 проекта признаны самой неудачной серией построек времен Хрущева.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 3
Этажность	5, реже - 3,4. Первый этаж жилой.
Высота потолков	2,54
Лифты	нет
Балконы	Во всех квартирах, начинаясь 2-го этажа
Квартир на этаже	4
Годы строительства	1958-1966
Построенных домов	около 500
Площади квартир	1-комнатная - общая: 30-31 м², жилая: 18 м², кухня: 6.3 м². 2-комнатная - общая: 41-45 м², жилая: 26-35 м², кухня: 6.3-6.9 м². 3-комнатная - общая: 55-58 м², жилая: 42-48 м², кухня: 6.3 м².
Санузлы	Совмещенные во всех квартирах
Лестницы	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод	нет
Вентиляция	Естественная вытяжная, блоки в санузлах
Стены и перекрытия	Наружные стены – железобетонные двухслойные толщиной 30 см или однослойные керамзитобетонные толщиной 40 см. Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 10 см. Межкомнатные перегородки из гипсобетонных панелей, толщина 8 см. Межквартирные перегородки из двухслойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором 4 см. между ними.
Несущие стены	Колонны и наружные стены (неполный каркас)
Цвета и облицовка	Облицовка плиткой: светло-серый, бело-голубой. Необлицованные: бежевый, серый, белый, желтый.
Тип кровли	Четырехскатная
Достоинства	Дешевая стоимость, наличие балконов, кладовых
Недостатки	Очень низкая теплоизоляция внешних стен, тонкие межкомнатные перегородки, совмещенные санузлы даже в трехкомнатных квартирах
Производитель	Вологодский ДСК, Петрозаводский ДСК, Тульский ЗКД
Проектировщик	Проектный институт Горстройпроект (Ленинградское отделение)

Обсуждение и дополнительная информация на форуме -

Жилой многоквартирный дом серии 1-335 имеют каркасно-панельную конструкцию. Проект принадлежит разработчикам конструкторского бюро Ленинграда, окончательно конструкция была усовершенствована и введена в строительство научным институтом «ЛенЗНИИЭП».

Дом серии 1-335 имеет 5 этажей. Фасад узнаваем по четырехстворчатым окнам на лестничных площадках, торцами, состоящими из четырех панелей, а также окнами в два ряда.

В истории хрущевского домостроения данная серия характеризуется самой низкой себестоимостью, равной 95 рублям. Панельные дома размещены в разных московских районах, все они в аварийном состоянии. По мнению специалистов – худший проект постройки из всех хрущевских конструкционных серий.

Характеристики панельного дома 1-335

Число подъездов дома стартует от 3 и более. Лифт в домах не предусмотрен. В каждой квартире, за исключением 1 этажа, есть балкон. Конструкция не предусматривает встроенного мусоропровода, на лестницах нет аварийных балконов. Крыша имеет четырехскатную конструкцию. В качестве перекрытий использовались перекрытия из сплошных железобетонных плит. Межквартирные и межкомнатные перегородки изготовлены из гипсобетонной панели. Несущие стены выполнены по конструктивной схеме каркас неполный. Тип несущей стены – слоистый: снаружи железобетон, а внутри утеплитель из пенобетона. Фасад облицован плиткой светлых оттенков.

На этажах располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Квартиры –малогабаритные. Площадь однокомнатной - составляет не более 31м2, из них – 19 м2 –жилое пространство. В двухкомнатной квартире общая площадь колеблется от 40 до 45м2 (около 35 – жилая площадь). «Трешки» на 10-12м2 больше (около 55м2), с жилым пространством 44-48 м2. Кухни имеют стандартную квадратура для любой квартиры – 6,3 м2.Потолки невысокие – 2,5 метров. Квартиры дополнены кладовками.

Среди недостатков панельной «пятиэтажки» отмечают совмещение туалета и ванной комнаты. Внешние стены крайне плохо теплоизолированы, поэтому в отопительный сезон в квартирах прохладно. Межкомнатные перегородки тонкие, из-за чего увеличивается слышимость от соседей.

В России несколько регионов с высокой сейсмической активностью, среди которых Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв многоэтажное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программам сейсмоусиления существующих домов и строительству новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников рассказал, что Байкал находится в середине разлома земной коры. За год здесь регистрируют до 5-6 тысяч толчков. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии получили серьезные повреждения: появились трещины, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редких случаях ремонт этих зданий будут проведены в рамках российской программы сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-х годах происходила активная застройка региона. Правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в благоустроенные квартиры, - говорит депутат. - Между тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и вовсе снести. К застройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились быстро и дешево. Проект пошел из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а сейчас и вовсе 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше нынешних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены к столь длительной эксплуатации в регионе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Помимо этого, страдало и качество их возведения. Сейчас при обследовании домов, рассказывает Дмитрий, встречаются вопиющие случаи. Например, когда одна из бетонных плит заменена деревянной. Эксперт объясняет: не пришло с завода какое-то изделие, а дом надо вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.

Научное сообщество области обратило внимание на проблему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало ей большой огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программах, и по-настоящему власти не задумывались, что с этими домами делать, - сетует представитель общественного движения. - Мы, инициативная группа «Регенерация города», самостоятельно начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные институты.

Дома 335-й серии - это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном монолитном доме перекрытия - пол или потолок - опираются на четыре или две колонны, тем самым нагрузка распределяется равномерно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая - только на панели. И если колонна предназначена для вертикальных нагрузок, то фасадная панель - нет: она очень быстро ветшает, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели может сначала провалиться пол, а потом и обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные здания с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жильцов. О серьезной деструкции в ответственных элементах таких домов говорят и трещины на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещины на стенах вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, - это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется детальное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту - всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов из ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске обследуем шесть домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутян, - объясняет депутат. - Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Решить проблему хрущевок с неполным каркасом город попытался, включив эти дома в региональную программу по капитальному ремонту. Денис Воронов поясняет: чтобы в таком доме, к примеру, заменить одну из несущих панелей, которая разрушается, нужно разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это денег, собранных в рамках капремонта, не хватит. Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтобы накопить необходимую сумму, понадобятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то надо отселить людей - это дополнительные затраты. А маневренного фонда в городе для этих целей нет.

После реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом заново должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в которой должны доказать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это очень дорого и мало реализуемо, - рассказывает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет возможности - это колоссальные расходы. Полная реконструкция одного дома 335-й серии будет стоить как постройка двух новых зданий. По мнению эксперта, выход - в создании маневренного фонда , где временно смогут разместиться жильцы аварийного дома. Но без участия государства не обойтись.

Чтобы возвести на месте хрущевок современные ЖК, необходимо создать маневренный фонд, - рассуждает Дмитрий. - Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что без федеральной программы это сделать невозможно.

Предполагается, что область или город возьмут на себя строительство маневренного фонда, а частный застройщик или инвестор - возведение нового жилого дома. После окончания работ собственник может переехать в новый дом, построенный взамен старого, или доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: оптимальный вариант - строительство жилья для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда осуществимо. В этом вопросе необходимо проводить большую работу с собственниками жилья: люди должны понимать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом опасно.

Однако не все площадки в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях нужно переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Тем более есть федеральная программа по сейсмоусилению, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне реализуемая, уверены эксперты.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год